二手按揭房屋買賣協(xié)議范本2024年

?二手按揭房屋買賣協(xié)議范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產基本信息1.該房產證載面積為_______平方米，實際面積以房產證為準。2.該房產所有權證號為：__________，土地使用權證號為：__________。3.該房產現(xiàn)狀為：__________（毛坯房/精裝修/其他），設施設備齊全，具體以現(xiàn)狀為準。二、房產買賣價格及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房產買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整），剩余房款通過辦理按揭貸款支付。3.乙方在辦理按揭貸款過程中，如因銀行審核不通過導致無法貸款，乙方應在_______日內以現(xiàn)金方式補足房款。三、房產過戶及貸款手續(xù)1.甲方應協(xié)助乙方辦理該房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。2.乙方應負責辦理按揭貸款相關手續(xù)，甲方應予以配合。3.過戶手續(xù)費、稅費、按揭貸款費用等由乙方承擔。四、房產交付及風險轉移1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內將該房產交付給乙方。2.自房產交付之日起，該房產的風險責任由乙方承擔。五、甲方承諾1.甲方保證該房產權屬清晰，無任何糾紛、查封、抵押等情況。2.甲方保證在辦理房產過戶過程中，不存在任何法律障礙。3.甲方保證該房產按現(xiàn)狀出售，不涉及任何隱藏瑕疵。六、乙方承諾1.乙方保證按約定時間支付房款，否則應承擔違約責任。2.乙方在辦理按揭貸款過程中，如因自身原因導致無法貸款，應承擔相應責任。七、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產總價的_______%。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項：1.確認房產基本信息無誤：在簽訂合同前，雙方應核對房產的面積、權屬、現(xiàn)狀等信息，確保與實際情況相符。一、注意事項及解決辦法：1.權屬清晰：確保房產無抵押、查封等權利受限情況。解決辦法：要求甲方提供房產證、土地使用權證等權屬證明文件，并進行核實。1.權屬清晰：指房產沒有設定任何抵押、查封等法律障礙，甲方對該房產擁有完全的所有權和處分權。2.按揭貸款：指向銀行借款購買房產，并以所購房產設定抵押，分期償還貸款本息的融資方式。3.過戶手續(xù)：指將房產從賣方名下轉移至買方名下的法律程序，包括產權過戶和土地使用權過戶。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，導致合同無法履行。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.房產有租客的情況補充條款：考慮到該房產目前有租客居住，甲乙雙方同意，房產交付日為租客租賃合同到期日。在此之前，甲方應確保租客按租賃合同履行義務。2.房產需進行維修或翻新的情況補充條款：甲乙雙方同意，房產交付后，乙方有權在_______個月內對房產進行必要的維修和翻新，甲方應提供必要的協(xié)助。3.買方需要賣方協(xié)助辦理某些特殊手續(xù)補充條款：由于乙方對于當地政策不熟悉，甲方同意在房產過戶過程中，協(xié)助乙方辦理相關特殊手續(xù)，包括但不限于_______。1.房產證和土地證這就是房產的“身份證”，證明房子是甲方的，得有。2.租客的租賃合同如果房子現(xiàn)在有人租著呢，那租客的租賃合同也