2024年新農(nóng)村購房合同

?2024年新農(nóng)村購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.2房屋占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，共_______層。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需稅費(fèi)按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，并對房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方在合同約定的交付期限內(nèi)，未能按約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)對方合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.《房屋交接確認(rèn)書》樣本注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的爭議。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，進(jìn)行核實。2.明確房屋信息：房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。法律名詞解釋：房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。解決辦法：實地查看房屋，與房產(chǎn)證上的信息進(jìn)行比對。3.確認(rèn)成交價格及支付方式：價格應(yīng)明確，支付方式及期限要合理。法律名詞解釋：成交價格指雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格；支付方式指購房款的支付形式和期限。解決辦法：在合同中明確價格及支付方式，確保雙方無異議。4.房屋交付及過戶：明確交付日期和過戶手續(xù)辦理時間。解決辦法：合同中約定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理的期限。交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。6.爭議解決：約定解決爭議的方式和地點。法律名詞解釋：爭議解決指在合同執(zhí)行過程中，對出現(xiàn)的爭議采取的解決方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和地點。7.其他約定：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。解決辦法：在合同中設(shè)置其他約定條款，對可能出現(xiàn)的特殊情況提前約定處理方式。特殊場合1：如果買房是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買房屋主要是為了孩子就讀附近學(xué)校，甲方特此承諾，所售房屋學(xué)區(qū)劃分清晰，無任何影響孩子入學(xué)的因素。若因房屋原因?qū)е潞⒆訜o法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特殊場合2：購房涉及家庭共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本房屋買賣合同所涉及房產(chǎn)為甲方家庭共有財產(chǎn)。甲方已征得其他共有權(quán)人同意，并確保合同簽訂后，共有權(quán)人不會提出任何異議。附件列表：1.房屋的“身份證”——房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋的“地圖”——房屋平面圖3.戶口本復(fù)印件（針對孩子上學(xué)