2024年物業(yè)管理合同擔(dān)保協(xié)議

?2024年物業(yè)管理合同擔(dān)保協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________擔(dān)保方：__________一、擔(dān)保范圍1.1本擔(dān)保協(xié)議所擔(dān)保的范圍包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金、違約金及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。1.2擔(dān)保金額為：人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。二、擔(dān)保期限2.1擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。2.2如甲乙雙方在擔(dān)保期限內(nèi)提前解除或終止物業(yè)管理合同，擔(dān)保方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除。三、擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保方同意在乙方未按約定履行支付義務(wù)時(shí)，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3.2擔(dān)保方保證在接到甲方書面通知后，三個(gè)工作日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，向甲方支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)_______（小區(qū)/大廈）的公共秩序，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反物業(yè)管理合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及擔(dān)保方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方及擔(dān)保方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________擔(dān)保方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：物業(yè)管理合同（副本）注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保具有完全民事行為能力，且合同主體應(yīng)與房產(chǎn)證上的權(quán)利人一致。1.合同主體資格：指簽訂合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：核實(shí)各方身份，確保其為合法的民事主體。2.注意擔(dān)保范圍：明確擔(dān)保方所承擔(dān)的擔(dān)保范圍，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。擔(dān)保范圍：指擔(dān)保方承擔(dān)保證責(zé)任的具體債務(wù)范圍。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉擔(dān)保范圍，避免遺漏。3.擔(dān)保期限：明確擔(dān)保期限，避免擔(dān)保期限過長或過短造成的問題。擔(dān)保期限：指擔(dān)保方承擔(dān)保證責(zé)任的有效期間。解決辦法：合理設(shè)定擔(dān)保期限，并在合同中明確。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議所采取的解決方式。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.合同的簽署和保管：確保合同各方的簽署真實(shí)有效，并妥善保管合同。簽署：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，以簽字或蓋章的形式表示同意。解決辦法：各方親自簽署合同，并留存副本，確保合同的安全保管。1.場(chǎng)景：如果小區(qū)里有老人和小孩特別多，可能需要額外的安全保障。補(bǔ)充條款："考慮到本小區(qū)居住有較多的老年人和兒童，甲方同意增加安保人員巡邏頻次，并在小區(qū)公共區(qū)域安裝額外的安全設(shè)施。"2.場(chǎng)景：小區(qū)里的綠化和清潔工作特別重要，業(yè)主們對(duì)此有更高的要求。補(bǔ)充條款："甲方承諾將定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行維護(hù)，并增加清潔工作的頻率，確保小區(qū)環(huán)境整潔優(yōu)美。"3.場(chǎng)景：遇到自然災(zāi)害，如洪水、臺(tái)風(fēng)等，需要特殊的應(yīng)急處理。補(bǔ)充條款："如遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，并在事后及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。"4.場(chǎng)景：小區(qū)需要翻新或者進(jìn)行大規(guī)模維修。補(bǔ)充條款："若小區(qū)需進(jìn)行大規(guī)模維修或翻新，甲方應(yīng)提前與乙方溝通，制定合理的施工計(jì)劃和噪音控制措施，減少對(duì)業(yè)主日常生活的影響。"附件1：物業(yè)管理合同（副本）附件2：小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議文件（如有）附件3：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件4：甲方（物業(yè)管理方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5：擔(dān)保方的擔(dān)保能力證明文件附件6：小區(qū)平面圖及設(shè)施分布圖物業(yè)管理合同副本，這樣每個(gè)人都能清楚自己的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主大會(huì)的決議文件，如果有特別的決定，這里會(huì)有記錄。物業(yè)收費(fèi)那