中原地產(chǎn)二手房買賣合同2024年

?中原地產(chǎn)二手房買賣合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：_______。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______前，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋在交付前符合合同約定條件，并按現(xiàn)狀交付給乙方。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付房款。2.乙方對甲方提供的房屋資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。3.乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶后，依法承擔(dān)該房屋的使用、維修等義務(wù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在法律糾紛。解決辦法：要求甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件，是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件，表明土地使用權(quán)人對土地享有使用、收益的權(quán)利。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：價(jià)格需明確、合理，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)、定金、首付款金額及支付時(shí)間，貸款支付方式的細(xì)節(jié)也應(yīng)明確。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照合同約定先行支付的一部分購房款。3.房屋交付與過戶：交付和過戶的時(shí)間、責(zé)任要明確。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的交付日期和過戶期限，明確雙方在房屋交付和過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過程。過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中列明違約的情形和雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰或?qū)κ丶s方損失的補(bǔ)償。5.爭議解決方式：選擇雙方均可接受的爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，選擇訴訟或仲裁的方式解決。法律名詞解釋：訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事權(quán)益爭議的法律行為。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理應(yīng)用場合：如果賣方的房屋內(nèi)有一些大型的家具或者收藏品，買方可能不希望接手這些物品。補(bǔ)充條款：1.甲方同意在房屋交付前，自行處理上述特殊物品。2.如乙方愿意購買上述特殊物品，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商物品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件列表：場合二：房屋需要進(jìn)行維修或翻新應(yīng)用場合：買方可能希望購買后對房屋進(jìn)行一定的維修或翻新。補(bǔ)充條款：1.（具體維修或翻新項(xiàng)目）2.維修或翻新的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并需在交付房屋前完成。附件：附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方的身份證復(fù)印件乙方的身份證復(fù)印件特殊物品清單（如適用）維修或翻新項(xiàng)目清單（如適用）特殊物品清單：這個(gè)清單會列出所有賣方不想留下的物品，比如“那個(gè)老鋼琴”或者“客