個(gè)人二手房交易買賣合同書2024年

?個(gè)人二手房交易買賣合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛，甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元，貸款銀行為__________，貸款期限為__________年。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需稅費(fèi)按國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，配合乙方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任。4.2房屋交付后，乙方對該房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)符合國家及物業(yè)管理規(guī)定，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋原有隱蔽瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如乙方在合理使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)__________%的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)__________%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明：本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方已充分了解合同條款，自愿簽訂本合同。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)屬糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式：價(jià)格需雙方協(xié)商一致，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確。一、法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等沒有爭議，可以依法進(jìn)行交易。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬問題：解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求賣方提供合法權(quán)屬證明。權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.交易價(jià)格：注意事項(xiàng)：價(jià)格需在合同中明確，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：價(jià)格應(yīng)以書面形式明確，并注明大小寫。交易總價(jià)：合同中約定的房屋買賣的總金額。3.支付方式：注意事項(xiàng)：支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確。解決辦法：詳細(xì)列明每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間及金額。定金：買方支付給賣方的，作為合同履行擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢。4.房屋交付：注意事項(xiàng)：交付時(shí)間及條件要具體。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間及房屋狀態(tài)。交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.過戶手續(xù)：注意事項(xiàng)：明確過戶稅費(fèi)承擔(dān)方。解決辦法：合同中約定過戶稅費(fèi)的分擔(dān)比例。過戶登記：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。6.違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：明確違約責(zé)任及違約金。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：注意事項(xiàng)：選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定訴訟或仲裁的解決方式。爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)的解決機(jī)制。隱蔽瑕疵：指在房屋交付時(shí)不易發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題。法律糾紛：指因法律問題引起的爭議或訴訟。擔(dān)保責(zé)任：指賣方對房屋質(zhì)量問題的保證責(zé)任。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)有租客：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理。補(bǔ)充條款可以是：“鑒于房屋目前尚有租客，甲方（賣方）應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并確保在房屋交付日之前租約已終止?！?.房屋需要維修或翻新：如果買家想買下后立刻進(jìn)行裝修，那么可以加一條：“乙方（買方）在接收房屋后有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，甲方應(yīng)提供必要的配合?！?.賣方需要時(shí)間找新住處：如果賣方需要時(shí)間找新家，可以協(xié)商一個(gè)過渡期：“甲乙雙方同意，自房屋交付日起，給予甲方______個(gè)月的過渡期，在此期間，甲方應(yīng)確保不影響乙方的正常居住?！?.買賣雙方是朋友或親戚：“因?yàn)樵蹅冴P(guān)系特殊，要是以后因?yàn)榉孔拥氖掠猩墩`會(huì)，咱們得先坐下來好好聊聊，爭取自己解決。”附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房子是賣方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方有土地使用權(quán)。3.房屋平面圖：買家要看看房子的布局。4.付款計(jì)劃表：什么時(shí)候付錢，付多