2024年無錫二手房買賣合同

?2024年無錫二手房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀清晰，無抵押、無查封、無租賃，甲方保證對房屋擁有完全的處置權(quán)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整）在房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時足額支付房款。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋在交付及過戶期間不受損害。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2乙方未按合同約定的付款方式支付房款，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。解決辦法：可至相關(guān)不動產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)屬信息。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.注意付款方式及時間：買方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式及時支付房款，避免逾期支付導(dǎo)致承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：設(shè)立提醒機(jī)制，按照合同約定的付款時間提前準(zhǔn)備資金。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.注意房屋交付及過戶：賣方應(yīng)按約定時間交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方明確交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，賣方提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保過程順利進(jìn)行。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.注意合同解除條件：若一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定的解除條件行使解除權(quán)。解決辦法：詳細(xì)閱讀合同條款，了解違約情形及合同解除的后果。法律名詞解釋：解除權(quán)：指合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或合同約定，單方面解除合同的權(quán)利。5.注意爭議解決方式：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時的處理。解決辦法：選擇雙方均能接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：賣方房屋內(nèi)有家具電器需一并出售特殊條款：考慮到賣方房屋內(nèi)有一些家具電器，咱們商量一下，這些家具電器也一塊兒賣給買方，具體的物品清單和價格咱們另附一張紙作為合同的一部分。附件補(bǔ)充：1.家具電器清單及價格附件場合二：買方需要貸款購房特殊條款：買方打算申請貸款來支付房款，這事兒得提前說好。如果銀行貸款批不下來，咱們得有另外的方案，比如買方得在規(guī)定時間內(nèi)找到其他方式支付房款。附件補(bǔ)充：2.貸款購房相關(guān)協(xié)議場合三：賣方需要在房屋過戶后一段時間內(nèi)暫時居住特殊條款：賣方可能需要在房子過戶后的一段日子里繼續(xù)住在里面，咱們可以商量一個合理的過渡期。這段時間的居住費(fèi)用怎么算，也得提前說好。附件補(bǔ)充：3.過渡期居住協(xié)議附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.買方身份證復(fù)印件5.家具電器清單及價格附件（如適用）6.貸款購房相關(guān)協(xié)議（如適用）7.過渡期居住協(xié)議（如適用）8.其他可能需要的文件或證明嘿，咱們