2024年物業(yè)管理合同協(xié)議書

?2024年物業(yè)管理合同協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：____________1.3物業(yè)面積：____________平方米1.4物業(yè)性質(zhì)：____________1.5物業(yè)用途：____________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：______元/平方米·月；（2）停車費(fèi)：______元/輛·月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。4.2乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如確需調(diào)整，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證（1）遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；（2）按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護(hù)到位。第六條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）不得損害公共利益，不得侵犯他人合法權(quán)益。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告；（3）妥善保管甲方的資料和文件；（4）接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的身份和資質(zhì)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲乙雙方具有簽訂和履行合同的資格和能力。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.身份和資質(zhì)：注意事項(xiàng)：確保甲方為物業(yè)合法業(yè)主，乙方為有物業(yè)管理資質(zhì)的公司。解決辦法：要求雙方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。法律名詞解釋：1.合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方物業(yè)提供的維護(hù)、管理、服務(wù)等事項(xiàng)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，所采取的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主根據(jù)合同約定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于物業(yè)管理服務(wù)的提供。5.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.如果小區(qū)里有老人和小孩居多：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)老人和小孩的安全，定期檢查公共區(qū)域的安全設(shè)施，并在必要時(shí)增加安全警示標(biāo)志。2.遇到節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間：補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或小區(qū)舉辦特殊活動(dòng)期間，乙方應(yīng)增加清潔和安保人員，確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。3.小區(qū)內(nèi)有寵物飼養(yǎng)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理制度，規(guī)范寵物飼養(yǎng)行為，并定期檢查，確保寵物不影響其他業(yè)主的正常生活。4.小區(qū)需要定期進(jìn)行維修保養(yǎng)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前通知甲方關(guān)于大型維修保養(yǎng)的計(jì)劃，并確保維修保養(yǎng)工作在不影響業(yè)主生活的前提下進(jìn)行。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明甲方是物業(yè)的合法業(yè)主。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方有提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。3.物業(yè)平面圖：顯示物業(yè)的具體布局和面積。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.小區(qū)管理制度：包括但不限于寵物管理、安全管理等相關(guān)規(guī)定。嘿嘿，說到合同，咱們得把一些重要的紙兒也準(zhǔn)備齊全了。比如，房本兒的復(fù)印件，這得證明房子是您的嘛。還有，物業(yè)公司那邊的營業(yè)執(zhí)照，看