房屋買賣合同樣式編寫要點(diǎn)

房屋買賣合同樣式編寫要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為____________________。1.2該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3該房屋的房屋性質(zhì)為____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2上述房價(jià)款包括房屋的一切費(fèi)用，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅等。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的期限支付剩余房款。3.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3買方未按照本合同約定的期限支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的______%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的房屋基本信息一致；（3）該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且正常使用。4.3買方對(duì)交付的房屋如有異議，應(yīng)在接收房屋之日起______日內(nèi)向賣方提出，并書面說明具體異議。買方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為對(duì)交付的房屋無異議。第五條質(zhì)量及保修5.1賣方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾自交付之日起______年內(nèi)，該房屋的主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題。5.2賣方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為______年。5.3買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)款的______%。6.2買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式及期限支付違約金。6.3賣方未按照本合同約定的期限交付房屋或者未辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付及過戶期限支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋質(zhì)量保修書6.房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證7.契稅收費(fèi)憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書9.買賣雙方身份證明復(fù)印件10.房屋實(shí)際狀況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款認(rèn)定：買方未按照本合同約定的期限支付房款的行為。違約金計(jì)算：房價(jià)款的______%。2.賣方未按照本合同約定的期限交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)認(rèn)定：賣方未在本合同約定的交付及過戶期限內(nèi)完成房屋交付或過戶手續(xù)的行為。違約金計(jì)算：房價(jià)款的______%。3.房屋實(shí)際狀況與約定不符認(rèn)定：交付的房屋實(shí)際狀況與本合同約定的房屋基本信息不一致的行為。處理方式：買方應(yīng)在接收房屋之日起______日內(nèi)向賣方提出，并書面說明具體異議。4.房屋質(zhì)量問題認(rèn)定：交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題。處理方式：買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指依法由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的證書。2.定金：指買方為保證履行本合同而向賣方支付的一定金額的錢款。3.契稅：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，購房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付違約金，并按照本合同約定的付款方式及期限支付剩余房款。2.賣方未按照本合同約定的期限交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商，盡快完成房屋交付或過戶手續(xù)，并支付違約金。3.房屋實(shí)際狀況與約定不符解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋之日起______日內(nèi)向賣方提出，并書面說明具體異議。賣方應(yīng)按照買方的異議進(jìn)行整改或賠償。4.房屋質(zhì)量問題解決辦法：買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_____