房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)技巧全解析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)技巧全解析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方房?jī)r(jià)的____%；（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方房?jī)r(jià)的____%；（3）房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方房?jī)r(jià)的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品移除。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2除不可抗力因素外，任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.家具、家電清單及照片7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息（如法院、仲裁委員會(huì)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按約定提供完整家具、家電或提供的家具、家電與清單不符。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。6.任何一方提供的證件、資料等存在虛假、偽造情況。7.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即本合同的賣(mài)方。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即本合同的買(mǎi)方。3.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如法院、仲裁委員會(huì)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付房屋。如甲方仍不履行，乙方可依據(jù)合同約定要求違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)及時(shí)提出異議，并拍照、錄像等證據(jù)。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)整改，乙方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.房屋拍賣(mài)后的買(mǎi)賣(mài)。4.代理銷(xiāo)售房屋的情況。5.房屋預(yù)售情況。6.