2024年二手購房協(xié)議書范本

?2024年二手購房協(xié)議書范本合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。2.房產(chǎn)證號：____________3.建筑面積：_______平方米4.土地使用權(quán)性質(zhì)：____________5.土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，如有隱瞞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%計算。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)爭議。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實房產(chǎn)信息。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無任何爭議或限制。2.注意支付方式及時間：確保買方按照約定的方式和時間支付房款。解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，對逾期支付設(shè)置違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：定金：買方為保證合同履行，先行支付的一部分款項，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在房產(chǎn)交易中首次支付的款項，通常占總房款的一部分。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。3.注意房產(chǎn)交付及過戶：確保賣方按時交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確交付日期和過戶義務(wù)，約定過戶費用承擔(dān)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.注意權(quán)利義務(wù)的約定：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.注意違約責(zé)任：對可能發(fā)生的違約行為設(shè)置責(zé)任條款。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.注意爭議解決方式：約定有效的爭議解決途徑。解決辦法：在合同中選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，通過一定的方式解決爭端的過程。1.特殊場合：賣方房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：如果該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時還有租客居住，我們可以這樣補(bǔ)充：“鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲方（賣方）保證在過戶前與租客解除租賃合同，并確保房產(chǎn)交付時無任何租賃糾紛?！?.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)的一部分，可能需要這樣的補(bǔ)充：“甲方（賣方）保證該房產(chǎn)的出售已得到所有合法繼承人的同意，并承擔(dān)因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的任何法律責(zé)任?！?.特殊場合：房產(chǎn)有抵押補(bǔ)充條款：“甲方（賣方）承諾在過戶前解除該房產(chǎn)上的所有抵押登記，如有未清償債務(wù)，甲方負(fù)責(zé)解決。”4.特殊場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：“如果乙方（買方）需要通過貸款方式支付房款，甲方同意配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動解除，甲方退還已收定金。”1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.付款憑證（包括定金、首付款等）7.租賃合同（如果適用）8.遺產(chǎn)分配協(xié)議（如果適用）9.抵押登記解除證明（如果適用）附件這塊兒，咱們得準(zhǔn)備的東西還不少