大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律問題解答

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為____層____室____廳，建筑面積為____平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何債務(wù)、租賃、抵押、查封等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、煤氣、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同成交價(jià)格的____%。4.2甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的____%。4.3乙方未按照本合同約定，支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律問題解答：1.合同的生效要件是什么？答：合同的生效要件包括：合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；合同不違反法律或者社會公共利益；合同具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的形式。2.房屋所有權(quán)如何轉(zhuǎn)移？答：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。在本合同中，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.房屋買賣合同的履行期限是多久？答：房屋買賣合同的履行期限為本合同簽訂之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。4.買方未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？答：買方未按照本合同約定，支付房款，買方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的____%。5.賣方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？答：賣方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同成交價(jià)格的____%。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票7.銀行貸款合同及放款證明8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.甲方未按約定結(jié)清水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不履行過戶手續(xù)：乙方應(yīng)向甲方提出履行要求，若甲方仍不履行，可向法院提起訴訟。2.遇到乙方不支付房款：甲方應(yīng)向乙方提出支付要求，若乙方仍不支付，可向法院提起訴訟。3.遇到房屋過戶稅費(fèi)問題：雙方應(yīng)咨詢專業(yè)人士或稅務(wù)機(jī)關(guān)，確保過戶稅費(fèi)符合法律規(guī)定。4.遇到房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商解決，或請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。五、所