房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同中的合同解除

房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同中的合同解除合同編號(hào)：__________合同解除條款甲方（委托方）：__________乙方（行紀(jì)方）：__________鑒于甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)/出售房屋一事，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就合同解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同解除條件（1）不可抗力因素，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.合同解除需雙方書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。二、合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)向另一方書(shū)面提出解除合同的申請(qǐng)，說(shuō)明解除合同的理由和依據(jù)；2.另一方收到解除合同的申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，同意或不同意解除合同；3.雙方就解除合同后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；4.辦理合同解除手續(xù)，包括交接、結(jié)算等；5.雙方簽署解除合同的書(shū)面文件，并進(jìn)行備案。三、合同解除后的處理1.合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的傭金（如有），甲方不得要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任；2.合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用（如有），包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)等；3.合同解除后，雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方；4.合同解除后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的附隨義務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等；5.合同解除后，雙方不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但本協(xié)議解除后的處理事項(xiàng)仍需履行。四、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同解除之日止；3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；4.本協(xié)議解除后，不影響雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方（委托方）：__________乙方（行紀(jì)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.行紀(jì)委托書(shū)5.房屋評(píng)估報(bào)告6.付款憑證7.收款憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南9.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或乙方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假身份信息或房屋所有權(quán)信息，視為違約。3.乙方未按約定完成購(gòu)房款收取或房屋交付，視為違約。4.雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.甲方未按約定支付乙方傭金或其他費(fèi)用，視為違約。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的賣(mài)方或買(mǎi)方。2.乙方：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方或賣(mài)方。3.行紀(jì)方：指接受甲方委托，協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的第三方。4.委托書(shū)：指甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的書(shū)面文件。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。6.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.合同解除：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：提醒甲方及時(shí)支付購(gòu)房款，逾期支付的，按照合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：提醒乙方及時(shí)交付房屋，逾期交付的，按照合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)辦理流程，協(xié)助雙方盡快完成過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：甲方提供虛假身份信息或房屋所有權(quán)信息。解決辦法：要求甲方立即糾正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之