房屋買賣合同解除法律意見書

房屋買賣合同解除法律意見書合同編號：__________房屋買賣合同解除法律意見書一、背景甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋過戶至乙方名下；2.乙方因個(gè)人原因無法支付購房款；3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除本合同。為確保雙方在解除合同過程中的權(quán)益，現(xiàn)就解除本合同相關(guān)法律事宜提供如下意見：二、法律依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》第九十三條至第九十六條；2.《中華人民共和國物權(quán)法》第十條至第十二條；3.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條至第四十七條；4.其他相關(guān)法律法規(guī)。三、解除合同的條件1.雙方達(dá)成解除本合同的共識，且意思表示真實(shí)、有效；2.甲方同意放棄對乙方的購房款追索權(quán)；3.乙方同意放棄對甲方要求履行合同的權(quán)利；4.雙方共同辦理標(biāo)的房屋權(quán)屬變更手續(xù)，將標(biāo)的房屋過戶至甲方名下；5.雙方協(xié)商確定解除合同后的違約責(zé)任及賠償事宜。四、解除合同的程序1.雙方簽訂《解除合同協(xié)議書》，明確解除合同的相關(guān)條款；2.甲方將標(biāo)的房屋過戶至乙方名下，乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；3.乙方支付甲方購房款及解除合同后的違約金（如有）；4.雙方辦理完畢上述手續(xù)后，本合同即告解除。五、解除合同后的權(quán)益處理1.甲方應(yīng)按照合同約定，將標(biāo)的房屋過戶至乙方名下；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及解除合同后的違約金（如有）；3.雙方應(yīng)互相配合，辦理標(biāo)的房屋權(quán)屬變更手續(xù)；4.解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因未能按時(shí)過戶而給乙方造成的損失；5.解除合同后，雙方應(yīng)按照本法律意見書約定的方式處理后續(xù)事宜。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本法律意見書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本法律意見書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；3.本法律意見書未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本法律意見書具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.《解除合同協(xié)議書》3.房屋權(quán)屬證明文件4.購房款支付憑證5.違約金支付憑證6.解除合同后的權(quán)益處理文件7.爭議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。2.乙方因個(gè)人原因無法支付購房款，構(gòu)成違約。3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除本合同，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、測繪等活動(dòng)的法律規(guī)范。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.解除合同：合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋過戶至乙方名下。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過戶時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方因個(gè)人原因無法支付購房款。解決辦法：乙方可以尋求延期支付或?qū)で蟮谌饺谫Y解決問題。3.問題：雙方對解除合同后的權(quán)益處理產(chǎn)生爭議。解決辦法：參照本法律意見書約定的方式處理，或咨詢專業(yè)律師。4.問題：解除合同過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提