公積金貸款購(gòu)房的還款方式選擇指南

公積金貸款購(gòu)房的還款方式選擇指南合同編號(hào)：__________公積金貸款購(gòu)房的還款方式選擇指南甲方（借款人）：身份證號(hào)：乙方（貸款人）：地址：第一條貸款金額與用途1.1甲方申請(qǐng)的公積金貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。1.2甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買(mǎi)抵押物，并按照合同約定的用途使用貸款。第二條還款方式（1）等額本息還款方式：甲方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息。（2）等額本金還款方式：甲方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。（3）先息后本還款方式：甲方每月償還利息，到期一次性償還本金，利息按照剩余本金計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后的次月起開(kāi)始還款，還款期限為_(kāi)___年，共計(jì)____個(gè)月。2.3甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期本金收取萬(wàn)分之五的罰息，并有權(quán)依法采取措施追討逾期貸款本息。第三條利率與費(fèi)用3.1甲方所貸款項(xiàng)的利率為_(kāi)___%，按年計(jì)息，不得高于國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與貸款相關(guān)的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。第四條抵押物與擔(dān)保4.1甲方將抵押物抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，甲方保證抵押物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、法律瑕疵等影響貸款抵押的情況。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。4.3如甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息。第五條合同的變更與解除5.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如甲方因特殊情況需要提前還款，應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)和利率支付相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息。6.2如乙方未按約定提供貸款，或未按時(shí)足額支付貸款本金和利息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.貸款利率證明8.相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息。2.未按時(shí)足額償還貸款本息：甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息。3.未辦理完畢抵押登記手續(xù)：甲方未在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由職工個(gè)人及其所在單位共同繳存的住房公積金，用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款。2.等額本息還款方式：指甲方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息。3.等額本金還款方式：指甲方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。4.先息后本還款方式：指甲方每月償還利息，到期一次性償還本金，利息按照剩余本金計(jì)算。5.抵押物：指甲方用于抵押的房產(chǎn)，作為貸款的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以按照逾期本金收取萬(wàn)分之五的罰息，并有權(quán)依法采取措施追討逾期貸款本息。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息。3.甲方未辦理完畢抵押登記手續(xù)：乙方有權(quán)解除合同。4.甲方提前還款：甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)和利率支付相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需要向乙方申請(qǐng)公積金貸款。2.甲方未按約定用途使用貸款，乙方需要解除合同并要求償