房屋買賣合同交易技巧

房屋買賣合同交易技巧合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按下列方式支付：（詳細(xì)描述剩余房款的支付方式，如按揭貸款、分期支付等）第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方的身份證明文件4.支付憑證5.房屋過戶相關(guān)文件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定時(shí)間履行房屋驗(yàn)收義務(wù)。5.任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購(gòu)買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時(shí)可要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：買方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。3.賣方未辦理過戶手續(xù)：買方可以要求賣方履行合同約定，辦理過戶手續(xù)；必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.買方延遲支付房款：賣方可以催告買方支付房款，買方在約定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。5.信息不真實(shí)或不準(zhǔn)確：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，如實(shí)提供相關(guān)信息。如有虛假，對(duì)方有權(quán)解除