二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)2024年

?二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________姓名（或名稱(chēng)）：________________證件類(lèi)型：________________證件號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱(chēng)）：________________證件類(lèi)型：________________證件號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋用途：____。1.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：甲方保證對(duì)房屋擁有完全、合法的所有權(quán)及處分權(quán)，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃等法律障礙。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商確定，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，定金支付方式為_(kāi)___支付，定金支付日期為_(kāi)___年____月____日。第三條付款方式及期限（1）本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；①一次性付款：乙方于____年____月____日前將剩余房款支付給甲方；②貸款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給甲方。3.2甲方收到乙方支付的全部房款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具等額的正規(guī)發(fā)票。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3甲方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，不擅自撤銷(xiāo)或變更本協(xié)議，并保證房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求查看甲方的房產(chǎn)證和土地使用證，必要時(shí)可到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房屋的權(quán)屬情況。1.認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)：指買(mǎi)方和賣(mài)方就房產(chǎn)交易的主要條款達(dá)成一致，并簽訂的具有法律效力的書(shū)面文件。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.注意事項(xiàng)：交易價(jià)格和付款方式的明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明交易價(jià)格、付款方式及付款期限，避免后續(xù)糾紛。6.房屋交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取何種方式解決糾紛。8.注意事項(xiàng)：房屋交付的時(shí)間和質(zhì)量。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述。9.房屋交付：指賣(mài)方按照合同約定將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。10.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：1.家具清單：__________2.電器清單：__________甲方保證上述家具和電器在轉(zhuǎn)讓時(shí)功能正常，如有損壞，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前負(fù)責(zé)維修。附件一：家具清單附件二：電器清單場(chǎng)合二：乙方需要甲方協(xié)助完成房屋裝修特殊條款：1.裝修項(xiàng)目：__________2.完成時(shí)間：__________甲方將提供必要的裝修資料和聯(lián)系方式，并協(xié)助乙方與裝修公司溝通。附件三：裝修項(xiàng)目清單附件四：裝修完成時(shí)間表場(chǎng)合三：房屋附近有特殊設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院）特殊條款：鑒于房屋附近有__________（特殊設(shè)施），甲方保證在交易過(guò)程中，該設(shè)施的使用權(quán)不變，且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)改變。附件列表：附件五：附近設(shè)施使用情況說(shuō)明場(chǎng)合四：乙方需要緊急入住特殊條款：乙方因工作或其他原因需要緊急入住，甲方同意在合同生效后__________天內(nèi)完成房屋交付。附件六：房屋交付時(shí)間確認(rèn)書(shū)1.附件一：家具清單2.附件二：電器清單3.附件三：裝修項(xiàng)目清單4.附件四：裝修完成時(shí)間表5.附件五：附近設(shè)施使用情況說(shuō)明6.附件六：房