2024商鋪續(xù)租與再出租三方協(xié)議版

2024商鋪續(xù)租與再出租三方協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商鋪1.2續(xù)租1.3再出租1.4三方協(xié)議第二條：商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條：續(xù)租條款3.1續(xù)租期限3.2續(xù)租條件3.3續(xù)租租金第四條：再出租條款4.1再出租條件4.2再出租期限4.3再出租租金第五條：租金支付方式與時(shí)間5.1租金支付方式5.2租金支付時(shí)間第六條：商鋪維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2管理責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改方式10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條：其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商鋪：指位于____市的____街道____號(hào)的____商鋪，具體位置以附件一為準(zhǔn)。1.2續(xù)租：指合同到期后，承租人按照本合同約定繼續(xù)租賃該商鋪的行為。1.3再出租：指承租人將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。1.4三方協(xié)議：指承租人、出租人和再出租方共同簽訂的關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的協(xié)議。第二條：商鋪基本信息2.1商鋪位置：位于____市的____街道____號(hào)，具體位置以附件一為準(zhǔn)。2.2商鋪面積：____平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，設(shè)施齊全，可以滿足正常營(yíng)業(yè)需求。第三條：續(xù)租條款3.1續(xù)租期限：合同到期后，承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租期限為____年，自合同到期之日起計(jì)算。3.2續(xù)租條件：（1）承租人應(yīng)在本合同到期前____個(gè)工作日向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)；（2）承租人應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；（3）承租人應(yīng)遵守本合同約定的其他條款。3.3續(xù)租租金：續(xù)租租金按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有調(diào)整，按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。第四條：再出租條款4.1再出租條件：（1）承租人應(yīng)事先取得出租人的書面同意；（2）承租人再出租時(shí)，應(yīng)保證再出租方的信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)能力；（3）承租人應(yīng)確保再出租行為不影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。4.2再出租期限：再出租期限不得超過原租賃期限的剩余期限。4.3再出租租金：再出租租金由承租人與再出租方協(xié)商確定，但不得低于出租人規(guī)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條：租金支付方式與時(shí)間5.1租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息以附件三為準(zhǔn)。5.2租金支付時(shí)間：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期到期前____個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。第六條：商鋪維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2管理責(zé)任：承租人應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商鋪周邊環(huán)境，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：（1）合同解除需雙方協(xié)商一致；（2）合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交接手續(xù)；（3）合同解除后，承租人應(yīng)支付因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1違約定義：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的間接損失；（3）如違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改方式：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止之日起____年。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容：商鋪平面圖、租金支付明細(xì)表、違約金計(jì)算方式等。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行約定，形成的書面文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)平面布局，包括商鋪的尺寸、結(jié)構(gòu)、使用區(qū)域等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件三：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明：本附件應(yīng)明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括逾期支付租金、提前解除合同等違約行為的違約金計(jì)算。附件四：商鋪現(xiàn)狀描述詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況等。附件五：再出租方資質(zhì)證明詳細(xì)說明：如果承租人再出租商鋪，應(yīng)提供再出租方的資質(zhì)證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。附件六：商鋪交接確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)在合同終止或續(xù)租時(shí)，由雙方簽署，確認(rèn)商鋪的交接事宜。附件七：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)說明：本附件應(yīng)記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。附件八：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含商鋪的經(jīng)營(yíng)許可證和相關(guān)行業(yè)許可證書。附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)說明：如果合同需要變更，應(yīng)簽訂本附件，明確變更的內(nèi)容和條件。附件十：爭(zhēng)議解決書面協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)明確雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決的書面協(xié)議，包括選擇的爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞。3.承租人未經(jīng)出租人同意，提前解除合同。4.出租人未按約定時(shí)間交付商鋪。5.出租人未按約定提供商鋪所需的設(shè)施和服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付逾期租金的違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。2.承租人未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.承租人未經(jīng)出租人同意，提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除合同的違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。4.出租人未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。5.出租人未按約定提供商鋪所需的設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，根據(jù)附件三的違約金計(jì)算方式，承租人需要支付逾期租金的違約金。如果承租人未經(jīng)出租人同意，提前解除合同，根據(jù)附件三的違約金計(jì)算方式，承租人需要支付提前解除合同的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.守約方：指履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。4.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭(zhēng)議解決方式：指雙方當(dāng)事人解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)的人民