2024商鋪續(xù)租與再出租三方協(xié)議版

2024商鋪續(xù)租與再出租三方協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商鋪1.2續(xù)租1.3再出租1.4三方協(xié)議第二條：商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條：續(xù)租條款3.1續(xù)租期限3.2續(xù)租條件3.3續(xù)租租金第四條：再出租條款4.1再出租條件4.2再出租期限4.3再出租租金第五條：租金支付方式與時間5.1租金支付方式5.2租金支付時間第六條：商鋪維護與管理6.1維護責任6.2管理責任第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1違約定義8.2違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改方式10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條：其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商鋪：指位于____市的____街道____號的____商鋪，具體位置以附件一為準。1.2續(xù)租：指合同到期后，承租人按照本合同約定繼續(xù)租賃該商鋪的行為。1.3再出租：指承租人將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。1.4三方協(xié)議：指承租人、出租人和再出租方共同簽訂的關(guān)于商鋪租賃的協(xié)議。第二條：商鋪基本信息2.1商鋪位置：位于____市的____街道____號，具體位置以附件一為準。2.2商鋪面積：____平方米，具體面積以附件一為準。2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，設(shè)施齊全，可以滿足正常營業(yè)需求。第三條：續(xù)租條款3.1續(xù)租期限：合同到期后，承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租期限為____年，自合同到期之日起計算。3.2續(xù)租條件：（1）承租人應(yīng)在本合同到期前____個工作日向出租人提出續(xù)租申請；（2）承租人應(yīng)按照本合同約定的租金標準支付租金；（3）承租人應(yīng)遵守本合同約定的其他條款。3.3續(xù)租租金：續(xù)租租金按照本合同約定的租金標準執(zhí)行，如有調(diào)整，按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。第四條：再出租條款4.1再出租條件：（1）承租人應(yīng)事先取得出租人的書面同意；（2）承租人再出租時，應(yīng)保證再出租方的信譽和經(jīng)營能力；（3）承租人應(yīng)確保再出租行為不影響商鋪的正常經(jīng)營。4.2再出租期限：再出租期限不得超過原租賃期限的剩余期限。4.3再出租租金：再出租租金由承租人與再出租方協(xié)商確定，但不得低于出租人規(guī)定的最低租金標準。第五條：租金支付方式與時間5.1租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息以附件三為準。5.2租金支付時間：承租人應(yīng)在每個租賃周期到期前____個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。第六條：商鋪維護與管理6.1維護責任：承租人應(yīng)負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。6.2管理責任：承租人應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，維護商鋪周邊環(huán)境，不得從事違法亂紀的活動。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：（1）合同解除需雙方協(xié)商一致；（2）合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交接手續(xù)；（3）合同解除后，承租人應(yīng)支付因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條：違約責任8.1違約定義：一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。8.2違約責任：（1）違約方應(yīng)承擔因其違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的間接損失；（3）如違約方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改方式：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止之日起____年。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容：商鋪平面圖、租金支付明細表、違約金計算方式等。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2雙方約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進行約定，形成的書面文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：本附件應(yīng)包含商鋪的詳細平面布局，包括商鋪的尺寸、結(jié)構(gòu)、使用區(qū)域等。附件二：租金支付明細表詳細說明：本附件應(yīng)詳細列出租金的支付標準、支付時間、支付方式等信息。附件三：違約金計算方式詳細說明：本附件應(yīng)明確違約金的計算標準和方法，包括逾期支付租金、提前解除合同等違約行為的違約金計算。附件四：商鋪現(xiàn)狀描述詳細說明：本附件應(yīng)詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況等。附件五：再出租方資質(zhì)證明詳細說明：如果承租人再出租商鋪，應(yīng)提供再出租方的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。附件六：商鋪交接確認書詳細說明：本附件應(yīng)在合同終止或續(xù)租時，由雙方簽署，確認商鋪的交接事宜。附件七：維修保養(yǎng)記錄詳細說明：本附件應(yīng)記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。附件八：商鋪經(jīng)營許可證詳細說明：本附件應(yīng)包含商鋪的經(jīng)營許可證和相關(guān)行業(yè)許可證書。附件九：合同變更協(xié)議詳細說明：如果合同需要變更，應(yīng)簽訂本附件，明確變更的內(nèi)容和條件。附件十：爭議解決書面協(xié)議詳細說明：本附件應(yīng)明確雙方對于爭議解決的書面協(xié)議，包括選擇的爭議解決方式、機構(gòu)等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用商鋪，導致商鋪損壞。3.承租人未經(jīng)出租人同意，提前解除合同。4.出租人未按約定時間交付商鋪。5.出租人未按約定提供商鋪所需的設(shè)施和服務(wù)。違約責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付逾期租金的違約金，違約金計算方式見附件三。2.承租人未按約定使用商鋪，導致商鋪損壞的，應(yīng)承擔修復費用。3.承租人未經(jīng)出租人同意，提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除合同的違約金，違約金計算方式見附件三。4.出租人未按約定時間交付商鋪的，應(yīng)支付延遲交付的違約金，違約金計算方式見附件三。5.出租人未按約定提供商鋪所需的設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，根據(jù)附件三的違約金計算方式，承租人需要支付逾期租金的違約金。如果承租人未經(jīng)出租人同意，提前解除合同，根據(jù)附件三的違約金計算方式，承租人需要支付提前解除合同的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.守約方：指履行合同義務(wù)的當事人。4.合同解除：指合同當事人協(xié)商一致或者根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)當支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.爭議解決方式：指雙方當事人解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對合同爭議有管轄權(quán)的人民