二手房私房買賣合同范本2024年

?二手房私房買賣合同范本2024年合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已取得共有人同意出售的書面同意。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后視為乙方購買誠意，定金在支付房款時抵作房款；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交房及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理等更名手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋在交付前權(quán)屬清晰，無債務(wù)、查封、扣押等影響房屋過戶的法律障礙。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.01%。4.3甲方在辦理房屋過戶過程中，應(yīng)如實提供相關(guān)資料，配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方對該房屋進(jìn)行裝修、改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付房屋總價__%的違約金，并退還乙方已支付的房款。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，已支付的定金不予退還，并應(yīng)向甲方支付房屋總價__%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰：注意：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，核實產(chǎn)權(quán)信息。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)以及與房屋所有權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利，如使用權(quán)、收益權(quán)等。2.明確房款支付方式和時間：注意：避免因房款支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房款的支付方式和時間，包括定金、首付款、尾款等。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款，具有擔(dān)保作用。3.規(guī)定交房和過戶時間：注意：明確交房和過戶的時間節(jié)點，防止拖延。解決辦法：在合同中明確約定交房和過戶的時間，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常需要辦理相關(guān)手續(xù)。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)：注意：確保雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)對等且明確。解決辦法：詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括賣方的房屋交付義務(wù)和買方的房款支付義務(wù)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：權(quán)利和義務(wù)：合同當(dāng)事人依據(jù)合同約定所享有的權(quán)益和必須履行的責(zé)任。5.違約責(zé)任的規(guī)定：注意：合理設(shè)定違約責(zé)任，保障雙方利益。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和支付時間。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約金：當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。6.爭議解決方式：注意：預(yù)先確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定管轄法院。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式和程序。在簽訂合同時，雙方都應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.房屋內(nèi)有租客：場合：如果賣方的房子目前有人租住，需要確保租客的權(quán)利和過渡期。補充條款：賣方應(yīng)確保在交房前租約已終止，或者買方同意接收現(xiàn)有租約，并讓租客知曉房屋交易情況。補充條款示例："鑒于房屋目前有租客居住，甲方（賣方）需在交房前妥善處理與租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時無租賃糾紛?！?.房屋正在進(jìn)行裝修：場合：如果房屋正在裝修中，需要明確裝修的完成和驗收標(biāo)準(zhǔn)。補充條款：賣方需完成所有裝修工作，并確保質(zhì)量符合買方要求，否則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。補充條款示例："若房屋在合同簽訂時尚未完成裝修，甲方（賣方）應(yīng)保證在交房前完成所有裝修，且質(zhì)量達(dá)到乙方（買方）滿意的標(biāo)準(zhǔn)。”3.房屋存在抵押情況：場合：如果房屋有抵押，需要確保賣方能夠按時解除抵押。補充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房屋上的所有抵押，并承擔(dān)相關(guān)費用。補充條款示例："甲方（賣方）需在過戶前解除房屋上的一切抵押，并承擔(dān)因解除抵押所產(chǎn)生的所有費用?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.身份證明文件：買賣雙方的身份證或戶口本等身份證明。3.房屋平面圖：顯示房屋的布局和面積的圖紙。4.付款憑證：包括定金支付憑證、房款支付憑證等。5.裝修清單