2024年售樓部售房合同協(xié)議書

?2024年售樓部售房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（售房單位）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（購房人）：__________身份證號碼：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方在_______（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行按揭貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方保證該房屋在交付時無產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量瑕疵、租賃情況，并保證乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時無任何法律障礙。3.3乙方在取得房屋所有權(quán)證后，甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋符合國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2甲方應(yīng)按本合同約定的時間、條件將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋在交付前的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方按本合同約定支付房屋價款。5.2乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。5.3乙方應(yīng)按甲方提供的房屋使用說明進(jìn)行合理使用，并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。5.4乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按房屋總價的_______%計算。6.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_______%計算。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：______________乙方（簽字）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)、合法。2.注意合同中房屋的基本情況描述是否準(zhǔn)確、完整。3.確認(rèn)房屋價格及支付方式的條款明確、合理。4.明確房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間、條件。5.確保雙方的權(quán)利和義務(wù)條款公平、公正。6.違約責(zé)任及爭議解決條款應(yīng)具體、可操作。解決辦法：1.核實(shí)甲乙雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)證明。2.對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，與房產(chǎn)證等官方文件進(jìn)行比對。3.對支付方式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，確保符合雙方財務(wù)狀況。4.規(guī)定具體的交付日期和條件，以及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理流程。1.合同編號：用于唯一標(biāo)識該合同的編號，便于管理和查詢。2.法定代表人：指依法代表法人單位行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。3.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的編號，證明房屋所有權(quán)的合法性。4.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)證上的編號，證明土地使用權(quán)歸屬的合法性。5.定金：當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.逾期交付違約金：指因延遲交付而產(chǎn)生的違約賠償金。8.友好協(xié)商：指當(dāng)事人在發(fā)生爭議時，通過互諒互讓的方式，自行解決糾紛。9.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。場合一：房屋需進(jìn)行裝修特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙供乙方參考。2.乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修方案，甲方應(yīng)在收到方案后____天內(nèi)給予答復(fù)。3.裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響相鄰房屋的使用。場合二：乙方需要貸款購房特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決房款支付問題。3.如因貸款延遲導(dǎo)致付款延遲，乙方不承擔(dān)逾期付款違約金。場合三：房屋帶有租客特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保在房屋交付前，租客已經(jīng)搬離。2.如租客未能在規(guī)定時間內(nèi)搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的所有損失。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.房屋平面圖7.房屋裝修方案（如果需要裝修）8.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果需要貸款）嘿，咱們得準(zhǔn)備一些文件和資料，確保買房這個過程順順利利的。得有房子的所有權(quán)證和土地證復(fù)印件，這樣才能證明房子確實(shí)是甲方的。然后，我們的身份證復(fù)印件也不能少，畢竟得知道是誰在買誰在賣。如果房子需要裝