2024年三亞房屋買賣合同

?2024年三亞房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、房屋基本信息1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，房屋面積為：__________平方米。2.該房屋結(jié)構(gòu)為：__________，樓層為：__________層，房屋用途為：__________。3.該房屋現(xiàn)狀為：__________（毛坯房/精裝修/簡裝修等）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）__________內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣：__________元；（3）剩余房款人民幣：__________元，乙方通過銀行按揭方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證該房屋出售事宜的真實(shí)性，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方應(yīng)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)0.1%的違約金；（2）甲方隱瞞房屋權(quán)屬糾紛、抵押、查封等事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)支付房屋總價(jià)20%的違約金。2.乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)0.1%的違約金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)支付房屋總價(jià)10%的違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.確認(rèn)房屋無抵押、查封等法律限制。3.明確房屋買賣的價(jià)格、支付方式及時(shí)間。4.確認(rèn)房屋交付及過戶的時(shí)間與責(zé)任。5.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的比例。6.確定解決爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方為房屋所有權(quán)人。2.進(jìn)行房屋交易前查詢，確認(rèn)房屋無抵押、查封等限制。3.在合同中詳細(xì)列明房屋買賣的總價(jià)、支付方式、時(shí)間及金額。4.規(guī)定房屋交付和過戶的具體時(shí)間，明確雙方在此過程中的義務(wù)。5.在合同中明確規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。6.在合同中約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等問題產(chǎn)生的糾紛。抵押：指債務(wù)人或第三人將不動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。1.房屋有租客的情況補(bǔ)充條款：如果該房屋在出售時(shí)仍有租客居住，咱們可以這么寫：“鑒于該房屋目前有租客居住，甲方保證在過戶前與租客解除租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用?！?.房屋需要維修或翻新的情況補(bǔ)充條款：如果買方希望賣方在過戶前對房屋進(jìn)行維修或翻新，可以添加：“甲方同意在過戶前對房屋進(jìn)行必要的維修/翻新，確保房屋質(zhì)量符合買方要求。”3.賣方需要居住一段時(shí)間的情況補(bǔ)充條款：如果賣方需要在過戶后繼續(xù)居住一段時(shí)間，可以這樣寫：“甲乙雙方同意，過戶后甲方可以繼續(xù)居住該房屋，直至______年______月______日，期間甲方應(yīng)支付給乙方租金人民幣_(tái)_____元?！备郊唬悍课莓a(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片（前后左右內(nèi)外）附件四：雙方身份證復(fù)印件附件五：房屋買賣合同定金收據(jù)附件六：房屋維修/翻新項(xiàng)目清單（如果有）咱們這份合同是很重要的，它保護(hù)著買賣雙方的權(quán)益。為了確保一切順利，咱們需要準(zhǔn)備一些附件，比如房