2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家代理銷(xiāo)售合同

?2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家代理銷(xiāo)售合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：______________乙方（代理方）：__________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：______________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________1.5甲方保證本項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具備合法銷(xiāo)售資格。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在本項(xiàng)目銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目，代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）使用甲方提供的項(xiàng)目資料、銷(xiāo)售道具及宣傳資料；（2）在銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)設(shè)立銷(xiāo)售場(chǎng)所，進(jìn)行項(xiàng)目宣傳、推廣、銷(xiāo)售；（3）代表甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；（4）收取購(gòu)房客戶(hù)的定金、首付款、按揭款等購(gòu)房款項(xiàng)；（5）其他與本項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的工作。第三條代理費(fèi)用3.1甲方同意支付給乙方的代理費(fèi)用為：本項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的_____%。3.2代理費(fèi)用按月結(jié)算，每月____日前，乙方向甲方出具上月的代理費(fèi)用結(jié)算單，甲方核對(duì)無(wú)誤后，應(yīng)在____日內(nèi)支付給乙方。3.3如雙方提前終止本合同，已發(fā)生的代理費(fèi)用不予退還。第四條銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1甲方應(yīng)制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格體系和優(yōu)惠政策，確保項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。4.2乙方應(yīng)按照甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格體系和優(yōu)惠政策進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自調(diào)整價(jià)格或優(yōu)惠政策。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性，及時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，確保乙方正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作。5.3乙方應(yīng)按照甲方的銷(xiāo)售策略和目標(biāo)，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，確保完成銷(xiāo)售任務(wù)。5.4乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，對(duì)市場(chǎng)反饋的問(wèn)題提出改進(jìn)建議。5.5甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)客戶(hù)資料的安全，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_____%的滯納金。6.3乙方未按約定銷(xiāo)售價(jià)格體系和優(yōu)惠政策進(jìn)行銷(xiāo)售的，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同變更、解除和終止8.1雙方同意，本合同的變更、解除和終止，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.2在代理期限內(nèi)，如雙方同意提前終止本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確終止日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。2.代理權(quán)限的范圍：明確乙方代理銷(xiāo)售的具體權(quán)限，防止越權(quán)行為造成的損失。3.代理費(fèi)用的支付：詳細(xì)規(guī)定代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，避免費(fèi)用糾紛。4.銷(xiāo)售價(jià)格及政策：確保乙方遵守甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格和優(yōu)惠政策，防止價(jià)格混亂。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方均能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.完善合同條款：在合同中詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利義務(wù)，明確違約責(zé)任。2.定期溝通：加強(qiáng)甲乙雙方的溝通，及時(shí)處理銷(xiāo)售過(guò)程中的問(wèn)題。3.監(jiān)督與審計(jì)：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保合同執(zhí)行到位。法律名詞解釋?zhuān)悍ǘù砣耍褐敢勒辗苫蛘叻ㄈ苏鲁痰囊?guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。代理權(quán)限：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，代表委托人實(shí)施法律行為的范圍。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，應(yīng)支付給收款方的逾期付款的補(bǔ)償金。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決民事糾紛的活動(dòng)。場(chǎng)合一：如果項(xiàng)目是期房銷(xiāo)售，購(gòu)房客戶(hù)對(duì)于交房時(shí)間很敏感。補(bǔ)充條款：1.延期超過(guò)____個(gè)月，甲方應(yīng)支付給乙方延期補(bǔ)償金，補(bǔ)償金為代理費(fèi)用的____%。2.甲方應(yīng)在延期發(fā)生后的____日內(nèi)，書(shū)面通知乙方延期情況和補(bǔ)償方案。場(chǎng)合二：項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，可能涉及到一些特別的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方同意，在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況提出特別的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)方案，甲方應(yīng)在收到方案后的____日內(nèi)回復(fù)是否同意。若甲方同意實(shí)施，則相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目詳細(xì)介紹資料4.銷(xiāo)售價(jià)格表及優(yōu)惠政策文件5.甲方授權(quán)乙方銷(xiāo)售的委托書(shū)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的“身份證”——銷(xiāo)售許可證，得有個(gè)復(fù)印件。2.甲方公司的“身份證明”——營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也需要復(fù)印件一份。3.關(guān)于項(xiàng)目的詳細(xì)資料，比如規(guī)劃圖、戶(hù)型圖之類(lèi)的，讓乙方更好地了解項(xiàng)目。4.咱們定的價(jià)格和優(yōu)惠政策，得有張表，乙方銷(xiāo)售時(shí)得按照這個(gè)來(lái)。5.呢，得有個(gè)授權(quán)書(shū)