個人住宅出租協(xié)議規(guī)范文本 2024版

個人住宅出租協(xié)議規(guī)范文本2024版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租期與租賃開始日期2.1租期時長2.2租賃開始日期3.租賃物的使用與維護3.1房屋使用規(guī)定3.2房屋維護責(zé)任4.租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件與方式5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修通知與處理時間6.房屋保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用承擔7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知與批準8.提前解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點與法院11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1房屋交付清單12.2房屋退還清單12.3附加條款13.合同的變更與終止13.1合同變更條件13.2合同終止條件14.簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述甲方出租的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】號，房屋結(jié)構(gòu)為【住宅/商業(yè)】用途，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋內(nèi)部設(shè)施包括【家具/家電】等，具體清單詳見附件一。1.2租金金額與支付方式租金為每月【金額】元，每【月/季度/年】支付一次。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為【賬戶名】、【賬號】。承租人應(yīng)在每月的【日】前支付當月租金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：每【年】對租金進行一次調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為【市場行情/通貨膨脹指數(shù)】。調(diào)整后的租金將在下一個租賃年度開始時生效。2.租期與租賃開始日期2.1租期時長本合同租賃期限為【年】，自2024年【月/日】起至20【年】年【月/日】止。2.2租賃開始日期雙方約定2024年【月/日】為租賃開始日期，甲方應(yīng)保證房屋在該日期時具備租賃條件。3.租賃物的使用與維護3.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2房屋維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)日常的房屋維護和設(shè)施保養(yǎng)，如遇到重大維修問題，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示處理。4.租賃押金4.1押金金額承租人應(yīng)向甲方支付租賃押金，押金金額為【金額】元。4.2押金退還條件與方式租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后【日】內(nèi)退還剩余押金。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方負責(zé)房屋及設(shè)施的大修和重大維修，費用由甲方承擔。5.2維修通知與處理時間如房屋出現(xiàn)需維修問題，承租人應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【日】內(nèi)予以修復(fù)。6.房屋保險6.1保險責(zé)任甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將承租人namedasadditionalinsured。6.2保險費用承擔保險費用由甲方承擔。7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件承租人需轉(zhuǎn)租房屋時，應(yīng)提前【月】通知甲方，并得到甲方書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知與批準轉(zhuǎn)租合同需與原租賃合同一致，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。甲方批準后，承租人與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租合同生效。8.提前解除合同8.1解除合同的條件任何一方提前解除合同，應(yīng)提前【月】書面通知對方。除非因違約行為導(dǎo)致合同解除，否則甲方應(yīng)退還承租人剩余租期內(nèi)的租金。8.2解除合同的通知期限如雙方同意解除合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并明確解除日期。9.違約責(zé)任9.1出租人違約甲方未按約定提供房屋或違反合同其他條款，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點與法院仲裁或訴訟地點為【省/市】，具體法院為【法院名稱】。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1房屋交付清單詳見附件二，列明房屋交付時各項設(shè)施的狀態(tài)。12.2房屋退還清單詳見附件三，列明房屋退還時各項設(shè)施的狀態(tài)。12.3附加條款任何未在合同中明確規(guī)定的事項，均須雙方協(xié)商一致并書面確認。13.合同的變更與終止13.1合同變更條件合同的變更須雙方書面同意，并注明變更內(nèi)容。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面合同；（2）雙方書面同意終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）依法應(yīng)終止合同的其他情形。14.簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起【日】內(nèi)生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋描述清單詳細列明出租房屋的地址、結(jié)構(gòu)、用途、內(nèi)部設(shè)施等信息。附件二：房屋交付清單列明房屋交付時各項目的狀態(tài)，包括家具、家電等設(shè)施的型號、數(shù)量和狀況。附件三：房屋退還清單列明房屋退還時各項目的狀態(tài)，包括家具、家電等設(shè)施的型號、數(shù)量和狀況。附件四：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額和方式。附件五：維修記錄記錄房屋維修的時間、內(nèi)容和責(zé)任方。附件六：轉(zhuǎn)租同意書如承租人進行轉(zhuǎn)租，需提供甲方書面同意的轉(zhuǎn)租同意書。附件七：提前解除合同協(xié)議雙方同意提前解除合同時，需簽署的書面協(xié)議。附件八：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為：未按約定時間提供租賃房屋；提供的房屋與合同描述不符；未履行合同約定的維修義務(wù)；提前解除合同未通知承租人；其他違反合同約定的行為。2.承租人違約行為：未按約定時間支付租金；未合理使用租賃房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；未履行合同約定的維護義務(wù)；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋；提前解除合同未通知出租人；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小和合同約定等因素確定；違約方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，對方有權(quán)要求違約方糾正錯誤或賠償損失；雙方另有約定的，從其約定。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃房屋，承租人可以要求甲方支付違約金或賠償因延遲入住導(dǎo)致的損失；若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金或賠償因未支付租金導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的人。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃房屋的時間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。6.違約：指合同當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.法律：指中華人民共和國法律，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。10.人民法院：指中華人民共和國人民法院，包括最高人民法院、地方各級人民法院和專門人民法院。本合同由出租人和承租人簽訂，雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)；出租人應(yīng)按約定提供