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文檔簡介
?2024年房地產(chǎn)買賣居間合同補充協(xié)議合同編號:____________甲方(賣方):____________身份證號:____________聯(lián)系方式:____________乙方(買方):____________身份證號:____________聯(lián)系方式:____________丙方(居間方):____________營業(yè)執(zhí)照號:____________法定代表人:____________聯(lián)系方式:____________一、居間服務內(nèi)容1.1丙方負責為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣的相關信息,協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。1.2丙方應積極為甲乙雙方提供政策咨詢、市場行情等信息,確保雙方權益。1.3丙方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶、抵押登記等相關手續(xù)。二、居間服務費用2.1甲乙雙方同意按照本補充協(xié)議的約定向丙方支付居間服務費。2.2居間服務費為該房地產(chǎn)成交價的_____%,具體金額為:_______元。2.3居間服務費在甲乙雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后日內(nèi)支付給丙方。三、甲乙雙方的權利與義務3.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)權屬清晰,無任何法律糾紛。3.2乙方保證按約定支付購房款,并配合甲丙雙方辦理相關手續(xù)。3.3甲乙雙方應如實向丙方提供與房地產(chǎn)買賣相關的資料和信息。四、丙方的權利與義務4.1丙方有權按照本補充協(xié)議的約定收取居間服務費。4.2丙方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露與居間服務無關的信息。4.3丙方應盡最大努力協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣事宜。五、違約責任5.1若甲乙雙方因故未能履行本補充協(xié)議,應承擔相應的違約責任。5.2若丙方未能按照本補充協(xié)議提供居間服務,應退還已收取的居間服務費,并承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關的任何爭議,三方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________簽字(或蓋章)日期:_______乙方(買方):____________簽字(或蓋章)日期:_______丙方(居間方):____________簽字(或蓋章)日期:_______注意事項:1.確保甲乙雙方的個人信息準確無誤,以免影響合同效力。2.明確房地產(chǎn)的具體位置和情況,避免因描述不清產(chǎn)生糾紛。3.確認居間方的資質(zhì)和信譽,以防居間服務不當。4.居間服務費用的標準和支付時間需雙方事先明確。5.注意違約責任的規(guī)定,確保各方權益在違約情況下能得到保障。6.爭議解決條款要明確,選擇合適的法院管轄。解決辦法:1.仔細審查合同條款,確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在合同中詳細描述房地產(chǎn)情況,減少理解偏差。3.對居間方進行背景調(diào)查,選擇正規(guī)合法的居間服務機構。4.明確居間服務費用,約定合理的支付時間和方式。5.在合同中詳細規(guī)定違約責任,為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定合適的爭議解決機制,包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋:居間服務:指中介機構或個人在房地產(chǎn)買賣中,為交易雙方提供信息、協(xié)助成交的行為。成交價:指房地產(chǎn)買賣雙方最終商定的房地產(chǎn)交易價格。權屬清晰:指房地產(chǎn)的所有權、使用權等權利明確,無爭議。違約責任:指合同一方未履行或未完全履行合同義務,依法應承擔的法律責任。爭議解決:指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應用場合與合同補充條款:1.場合:如果甲方出售的房產(chǎn)內(nèi)有租戶補充條款:甲方應確保在房產(chǎn)過戶前,與租戶解除租賃合同或與乙方協(xié)商租賃合同的轉移事宜,并在合同中明確租戶的權益處理。補充條款示例:“甲方保證在房產(chǎn)過戶前,妥善處理現(xiàn)有租戶的租賃關系,如有必要,甲方將協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同。”2.場合:乙方購買房產(chǎn)需要貸款補充條款:如果乙方需要貸款購房,乙方應確保貸款及時獲批,并在合同中約定若貸款不成功時的處理辦法。補充條款示例:“若乙方因貸款原因無法履行購房合同,乙方應在____天內(nèi)通知甲方,并承擔因此給甲方造成的損失?!?.場合:房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與補充條款:涉及遺產(chǎn)或贈與的房產(chǎn),相關繼承人或者贈與方需在合同中明確表示同意出售或贈與。附件列表:房產(chǎn)證復印件:證明房子是甲方的,確保買賣的是正兒八經(jīng)的房子。土地使用權證復印件:這個也是證明房子相關權益的,和房產(chǎn)證一樣重要。身份證復印件:甲方和乙方的身份證,確認買賣雙方的個人信息。委托書:如果甲方或乙方不能親自辦理手續(xù),需要這個來委托別人幫忙。貸款批準函:如果乙方要貸款買房,這個文件證明銀
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