2024年房產(chǎn)的抵押合同范文

?2024年房產(chǎn)的抵押合同范文合同編號(hào)：____________甲方（抵押人）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________住址：________________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用證號(hào)為：____________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為：_______平方米，結(jié)構(gòu)為：_______，用途為：_______。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀）。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1甲方同意將上述抵押房產(chǎn)作為乙方債權(quán)的擔(dān)保，設(shè)立抵押權(quán)。2.2抵押權(quán)的范圍為：甲方所欠乙方的借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押房產(chǎn)的評(píng)估3.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為：_______元。3.2評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的登記4.1雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向_______市房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押房產(chǎn)的占有、使用及處分5.1抵押期間，甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的完好，并負(fù)有維修、保養(yǎng)的責(zé)任。5.2抵押期間，甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房產(chǎn)，但不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。5.3抵押房產(chǎn)涉及征收、征用、拆遷等事項(xiàng)，甲方應(yīng)立即通知乙方。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方在抵押期間發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)要求甲方提前履行債務(wù)：（1）甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)；（2）甲方擅自處分抵押房產(chǎn)；（3）甲方喪失償還能力或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為借款本金的_______%。7.2甲方未按約定履行債務(wù)，導(dǎo)致乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的一切費(fèi)用。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________簽名：________________日期：_______年_______月_______日乙方（抵押權(quán)人）：________________授權(quán)代表：________________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)公正、合理。3.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.明確抵押權(quán)的范圍，避免未來因范圍不明確產(chǎn)生糾紛。5.注意違約責(zé)任的約定，確保雙方權(quán)益。6.抵押期間，抵押人不得擅自處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)核查抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.選擇雙方認(rèn)可的權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。3.按照法律規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記。4.在合同中詳細(xì)列舉抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)范圍。5.在合同中明確違約責(zé)任及相應(yīng)的違約金比例。6.加強(qiáng)對(duì)抵押房產(chǎn)的監(jiān)管，必要時(shí)設(shè)立監(jiān)管賬戶。法律名詞解釋：抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將自己的房產(chǎn)提供給抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)的債務(wù)人。抵押權(quán)人：指持有抵押權(quán)，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)人。抵押房產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保而被抵押的房產(chǎn)。抵押登記：指將抵押權(quán)在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以取得對(duì)抗第三人的法律效力的行為。抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的抵押財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果抵押人是一名孕婦，可能需要考慮生育期間的特殊情況。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊情況，雙方同意在甲方生育期間，若甲方無法按時(shí)償還債務(wù)，乙方應(yīng)給予甲方一定的寬限期，寬限期為____個(gè)月。2.場合：抵押人孩子即將高考，需要安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境。3.場合：抵押人因工作需要出國深造。補(bǔ)充條款：甲方因工作需要出國深造，雙方同意在甲方出國期間，甲方可以通過委托代理人的方式，履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件。2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。3.抵押房產(chǎn)的土地使用證復(fù)印件。4.抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.抵押登記完成證明。6.雙方認(rèn)可的其他相關(guān)文件。在咱們簽這個(gè)房產(chǎn)抵押合同的時(shí)候，有些事情得先說清楚。比如，如果家里有人懷孕或者孩子要高考，咱們得互