廣場(chǎng)核心區(qū)獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版

廣場(chǎng)核心區(qū)獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他約定13.1商鋪使用限制13.2商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置：商鋪位于廣場(chǎng)核心區(qū)的具體位置，商鋪門牌號(hào)碼為________。1.2商鋪面積：商鋪的總面積為____平方米，包括商鋪內(nèi)部空間和外部附屬設(shè)施。1.3商鋪用途：承租人將商鋪用于____（經(jīng)營(yíng)范圍），并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及廣場(chǎng)管理要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月____元人民幣（大寫：____________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)按月計(jì)算。3.2租金支付方式：承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人，賬戶信息如下：戶名：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________3.3租金支付時(shí)間：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)雙方核實(shí)無(wú)誤后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還時(shí)間：出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保商鋪的設(shè)施安全、正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和修繕，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保商鋪及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的商鋪價(jià)值。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如特殊情況需要轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：如承租人獲得出租人書面同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)至少提前____個(gè)工作日通知出租人。第八條合同變更8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序：雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致后，形成書面文件，并由雙方代表簽字蓋章確認(rèn)。第九條合同終止9.1合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人發(fā)出書面通知要求解除合同，承租人在通知指定期限內(nèi)未能糾正違約行為；（3）一方當(dāng)事人因法律變化、政策調(diào)整等原因要求解除合同，且經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）合同約定的其他終止條件。9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于商鋪交還、押金退還、賠償責(zé)任等。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金、轉(zhuǎn)租、損壞商鋪等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1商鋪使用限制：承租人不得將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)、危險(xiǎn)品存儲(chǔ)等法律法規(guī)禁止的用途，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。13.2商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范：承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商鋪周邊環(huán)境，不得損害商鋪及公共設(shè)施。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，由雙方代表簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同解除條件：合同解除的條件包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方達(dá)成解除協(xié)議；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人發(fā)出書面通知要求解除合同，承租人在通知指定期限內(nèi)未能糾正違約行為；（3）一方當(dāng)事人因法律變化、政策調(diào)整等原因要求解除合同，且經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）合同約定的其他解除條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在廣場(chǎng)核心區(qū)的具體位置，包括商鋪門牌號(hào)碼、周邊環(huán)境等。附件二：商鋪面積確認(rèn)書詳細(xì)記錄商鋪的總面積，以及商鋪內(nèi)部空間和外部附屬設(shè)施的面積分配。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付方式、支付時(shí)間以及支付金額等信息。附件四：押金支付確認(rèn)書詳細(xì)記錄押金的金額以及押金退還的條件和時(shí)間。附件五：商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書明確出租人和承租人在商鋪維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：保險(xiǎn)單副本承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商鋪及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。附件七：轉(zhuǎn)租書面同意書如承租人特殊情況下需要轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人書面同意，并明確轉(zhuǎn)租的條件和通知期限。附件八：合同變更協(xié)議雙方就合同變更內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致后，形成的書面文件。附件九：商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范確認(rèn)書明確承租人應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)，以及商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按照合同約定支付租金；2.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租；3.承租人未按照合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；4.出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)；5.雙方未按照合同約定履行維修責(zé)任；6.雙方未按照合同約定支付押金或保險(xiǎn)費(fèi)用；7.雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行支付；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除，承租人可能無(wú)法收回已支付的租金和押金；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未按照合同約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定的違約金金額，承租人需要支付相應(yīng)的違約金。如果違約行為導(dǎo)致出租人遭受損失，承租人還需承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.商鋪：指位于廣場(chǎng)核心區(qū)的獨(dú)立商鋪，包括商鋪內(nèi)部空間和外部附屬設(shè)施。3.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費(fèi)用。4.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人對(duì)