住宅按揭融資協(xié)議（2024版）版

住宅按揭融資協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律與管轄2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.利率與費用4.1利率4.2費用5.擔保與抵押物5.1擔保5.2抵押物6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批6.2貸款發(fā)放7.還款義務(wù)與違約處理7.1還款義務(wù)7.2違約處理8.合同的變更、解除與終止8.1變更8.2解除8.3終止9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2例外情況12.合同的生效、無效與解除12.1生效條件12.2無效情況12.3解除條件13.雙方信息披露與承諾13.1信息披露13.2承諾14.其他條款14.1第三方受益14.2轉(zhuǎn)讓14.3條款的完整性與優(yōu)先級14.4附加條款與附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（借款人）向乙方（貸款人）申請住宅按揭融資，并由丙方（擔保人）提供擔保的協(xié)議。1.1.2本合同中的“住宅”指的是甲方已購買或擬購買的用于居住的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的“貸款人”是指根據(jù)本合同約定，向甲方提供住宅按揭融資的金融機構(gòu)。1.1.4本合同中的“借款人”是指向貸款人申請住宅按揭融資的自然人。1.1.5本合同中的“擔保人”是指為甲方申請住宅按揭融資提供擔保的自然人、法人或其他組織。1.1.6本合同中的“抵押物”是指甲方提供的，作為本合同貸款擔保的房產(chǎn)。1.1.7本合同中的“貸款用途”是指甲方使用貸款資金的目的，包括但不限于購買住宅、裝修住宅等。1.1.8本合同中的“貸款期限”是指甲方按本合同約定的還款方式償還貸款本息的期限。1.1.9本合同中的“利率”是指本合同約定的借款利率。1.1.10本合同中的“費用”是指甲方在本合同項下應(yīng)支付給貸款人的各項費用。1.2適用法律與管轄1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同的簽訂地、履行地、爭議解決地均視為中華人民共和國省市。8.合同的變更、解除與終止8.1變更8.1.1甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以對本合同的任何條款進行變更。8.1.2任何對本合同的變更，均須以書面形式作出，并由甲、乙、丙三方簽字或蓋章確認。8.1.3本合同的變更自簽字或蓋章之日起生效。8.2解除8.2.1在貸款期限內(nèi)，除非甲、乙、丙三方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。8.2.2甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.3本合同的解除須以書面形式作出，并由甲、乙、丙三方簽字或蓋章確認。8.2.4本合同解除后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定處理未償還的貸款本息及相關(guān)費用。8.3終止8.3.1.1甲方按本合同約定償還清全部貸款本息及相關(guān)費用；8.3.1.2甲、乙、丙三方協(xié)商一致終止本合同；8.3.1.3本合同約定的其他終止條件滿足。8.3.2本合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定處理與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲、乙、丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向本合同約定的爭議解決地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1甲、乙、丙三方可以同意由第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，以解決本合同履行過程中的爭議。9.2.2調(diào)解結(jié)果經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章確認后，具有法律效力。9.3仲裁解決9.3.1甲、乙、丙三方可以同意將本合同履行過程中的爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均具有法律約束力。9.4法律訴訟9.4.1如果甲、乙、丙三方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均可向本合同約定的爭議解決地的人民法院提起訴訟。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1甲、乙、丙三方應(yīng)以書面形式相互通知本合同項下的事項。10.1.2通知應(yīng)通過郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同約定的送達地址。10.1.3通知自發(fā)送至約定送達地址之日起視為送達。10.2送達地址10.2.1甲、乙、丙三方應(yīng)在簽署本合同時確認并填寫各自的送達地址。10.2.2甲、乙、丙三方應(yīng)確保送達地址的準確性和及時更新。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同的內(nèi)容、簽訂過程及與本合同相關(guān)的任何信息，甲、乙、丙三方均應(yīng)保密。11.1.2保密信息不包括公開的信息、通過合法途徑獲取的信息以及本合同履行過程中不可避免地需要披露的信息。11.2例外情況11.2.1.1法律要求披露的；11.2.1.2法院、仲裁機構(gòu)或其他有權(quán)機關(guān)要求披露的；11.2.1.3為保護甲、乙、丙三方合法權(quán)益而必須披露的。12.合同的生效、無效與解除12.1生效條件12.1.1本合同在甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表甲方已獲得貸款，貸款的批準和發(fā)放需滿足貸款人的條件和程序。12.2無效情況12.2.1如果本合同的任何條款違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。12.2.2如果甲、乙、丙三方中的任何一方為無行為能力人或限制行為能力人，本合同無效。12.3解除條件12.3.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅按揭融資申請表詳細要求：申請人需完整填寫申請表，包括但不限于個人信息、貸款金額、貸款用途等。附件說明：申請表是申請住宅按揭融資的基礎(chǔ)文件，需真實、準確地反映申請人的情況。2.附件二：身份證明文件詳細要求：申請人應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護照等。附件說明：身份證明文件用于驗證申請人的身份，確保申請人為具備完全民事行為能力的自然人。3.附件三：收入證明文件詳細要求：申請人應(yīng)提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單等。附件說明：收入證明文件用于證明申請人的還款能力，確保貸款的安全性。4.附件四：住宅購買合同或房產(chǎn)證詳細要求：申請人應(yīng)提供已購買住宅的購買合同或房產(chǎn)證。附件說明：住宅購買合同或房產(chǎn)證用于證明申請人已擁有或正在購買住宅，作為貸款的抵押物。5.附件五：擔保人同意擔保函詳細要求：擔保人應(yīng)提供同意為申請人提供擔保的書面文件。附件說明：擔保人同意擔保函是擔保人對申請人的擔保行為進行確認的文件。6.附件六：貸款用途證明文件詳細要求：申請人應(yīng)提供貸款資金用于購買住宅或裝修住宅的證明文件。附件說明：貸款用途證明文件用于證明貸款資金的用途，確保貸款的合法性。7.附件七：貸款人要求的其他文件詳細要求：根據(jù)貸款人的要求，申請人可能需要提供其他相關(guān)文件。附件說明：貸款人要求的其他文件用于滿足貸款人的審查和貸款發(fā)放需求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：申請人未能按照本合同約定按時還款。責任認定：申請人需承擔逾期還款的違約金，以及可能產(chǎn)生的其他費用。示例說明：如果申請人未能在約定的還款日之前償還貸款本息，則構(gòu)成違約行為。2.違約行為：申請人未能按照本合同約定使用貸款資金。責任認定：申請人需承擔貸款人因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例說明：如果申請人未將貸款資金用于購買住宅或裝修住宅，而是用于其他用途，則構(gòu)成違約行為。3.違約行為：申請人提供的信息不真實、不準確或不完整。責任認定：申請人需承擔因信息不實導(dǎo)致的貸款人損失，并支付違約金。示例說明：如果申請人在申請表中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款人無法正常審查和發(fā)放貸款，則構(gòu)成違約行為。4.違約行為：擔保人未能按照本合同約定履行擔保義務(wù)。責任認定：擔保人需承擔因未能履行擔保義務(wù)導(dǎo)致的貸款人損失，并支付違約金。示例說明：如果擔保人未能在申請人違約時履行擔保責任，導(dǎo)致貸款人無法收回貸款，則構(gòu)成違約行為。示例說明：如果貸款人未能按照本合同約定按時發(fā)放貸款，或未能提供約定的服務(wù)，則構(gòu)成違約行為。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請住宅按揭融資的自然人。應(yīng)用：借款人是本合同的一方，需按照本合同約定償還貸款本息及相關(guān)費用。2.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住宅按揭融資的金融機構(gòu)。應(yīng)用：貸款人是本合同的一方，需按照本合同約定發(fā)放貸款并收取貸款本息及相關(guān)費用。3.擔保人：指為借款人申請住