2024年商業(yè)租賃協(xié)議全面指南版

2024年商業(yè)租賃協(xié)議全面指南版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)4.2出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任5.2出租人的保險責(zé)任5.3保險費(fèi)用承擔(dān)方式6.租賃物的使用及限制6.1承租人的使用義務(wù)6.2出租人的使用限制6.3禁止行為條款7.轉(zhuǎn)租及分租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2承租人的分租權(quán)利7.3轉(zhuǎn)租及分租的條件和要求8.合同的轉(zhuǎn)讓與終止8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理事項9.違約責(zé)任9.1承租人的違約行為9.2出租人的違約行為9.3違約責(zé)任的具體處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2仲裁條款10.3訴訟條款11.其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同解除的條件12.附件12.1租賃物清單12.2租賃物照片12.3其他重要文件13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附件說明14.1附件的定義及作用14.2附件的變更及解除條件14.3附件的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于中國市區(qū)街道的房產(chǎn)，具體地址為X。房產(chǎn)證號為。1.2租賃面積的確定租賃面積為房產(chǎn)證記載的面積，具體為平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為。承租人應(yīng)按現(xiàn)狀租賃，不得對租賃物進(jìn)行改動、擴(kuò)建或改造。承租人應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為每兩年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生及正常使用。4.2出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物的大修、翻新或改造。出租人在接到承租人的維修申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如屬出租人責(zé)任的維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買火災(zāi)、盜竊等保險，保障租賃物的安全。5.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)購買建筑物的保險，保障租賃物的安全。5.3保險費(fèi)用承擔(dān)方式保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條租賃物的使用及限制6.1承租人的使用義務(wù)承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。6.2出租人的使用限制出租人不得干涉承租人的正常使用。6.3禁止行為條款承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害他人的合法權(quán)益。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與終止8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件租賃期間，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如承租人需要轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)提前三個月向出租人提出申請，并征得出租人同意。8.2合同終止的條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下，合同終止。8.3合同終止后的處理事項合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物按照合同約定的狀態(tài)交還給出租人。如有損壞或遺失，承租人應(yīng)按市價賠償。第九條違約責(zé)任9.1承租人的違約行為承租人遲延支付租金、維修費(fèi)用或違反合同其他條款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。9.2出租人的違約行為出租人未按約定提供租賃物或未履行合同其他條款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。9.3違約責(zé)任的具體處理方式違約金支付后，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁條款雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3訴訟條款如雙方約定仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，不得向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除的條件任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十二條附件12.1租賃物清單附件一：租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量、型號等。12.2租賃物照片附件二：租賃物照片，展示租賃物的實(shí)際狀況。12.3其他重要文件附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件，證明租賃物的權(quán)屬情況。第十三條簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四條附件說明14.1附件的定義及作用附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的變更及解除條件附件的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3附件的保管責(zé)任雙方均有保管好附件的責(zé)任，如附件遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、型號等，如：設(shè)備A：1臺，型號設(shè)備B：2臺，型號附件二：租賃物照片提供租賃物的實(shí)際狀況照片，以便雙方確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明租賃物的權(quán)屬情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.遲延支付租金或維修費(fèi)用2.未按約定用途使用租賃物3.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租4.未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物5.違反合同其他條款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五作為違約金。2.繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，非違約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過一個月，出租人可以要求承租人支付遲延支付租金的違約金，并繼續(xù)履行合同。如果遲延支付租金超過三個月，出租人可以解除合同，并要求承勒人支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.出租人：指本合同中提供租賃物的權(quán)利人和所有