昆明地區(qū)化二手房買賣協(xié)議范本版

昆明地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化二手房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六條交易中介服務(wù)6.1中介機構(gòu)6.2中介費用第七條稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移第十三條其他約定13.1裝修情況13.2家具家電第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此房屋買賣合同中，已有一次或多次交易的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于昆明市（具體地址），該房屋的地理位置、交通條件、周邊設(shè)施等，乙方已充分了解。2.2房屋面積甲方同意出售的房屋建筑面積為（平方米），房屋使用面積為（平方米），該面積已由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測量確認(rèn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方同意出售的房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），房屋建筑結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)空間布局等，乙方已充分了解。2.4房屋所有權(quán)甲方保證其擁有該房屋的完整所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號），乙方已查閱原件并復(fù)印存檔。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫金額），小寫金額（元整）。3.2支付方式3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付首付款，剩余款項根據(jù)銀行貸款審批進(jìn)度分批支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.4過戶費用甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的過戶費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，乙方已充分了解。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費用因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第六條交易中介服務(wù)6.1中介機構(gòu)本次房屋買賣交易，由（中介機構(gòu)名稱）提供中介服務(wù)。6.2中介費用中介費用按照（中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)）計算，由乙方承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，乙方已充分了解。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為（法院名稱）。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對房屋的出售權(quán)、處分權(quán)，并保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。11.2乙方陳述與保證乙方保證其購買房屋的真實性、合法性，并按照約定支付購房款。第十二條附加條款12.1物業(yè)管理甲乙雙方同意，自房屋交付之日起，物業(yè)管理的費用由乙方承擔(dān)。12.2戶口遷移甲乙雙方同意，自房屋過戶之日起，戶口遷移的事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理。第十三條其他約定13.1裝修情況甲乙雙方同意，房屋交付時，內(nèi)部裝修情況如（裝修內(nèi)容）等，乙方已充分了解。13.2家具家電甲乙雙方同意，房屋交付時，家具家電如（家具家電名稱）等，乙方已充分了解。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除后失效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量檢測報告附件四：房屋維修記錄附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：過戶費用清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、門窗位置等。附件三：房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能等方面的檢測結(jié)果。附件四：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式等內(nèi)容。附件七：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件八：過戶費用清單詳細(xì)要求：過戶費用清單應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的各項費用，包括費用名稱、費用金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的10%。違約行為：乙方未按照約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。法律名詞：違約金解釋：違約金是違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。法律名詞：過戶手續(xù)解釋：過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)，包括稅費繳納、產(chǎn)權(quán)登