不動(dòng)產(chǎn)抵押保障協(xié)議2024年版

不動(dòng)產(chǎn)抵押保障協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押保障協(xié)議1.2各方主體1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二條抵押物與抵押權(quán)2.1抵押物描述2.2抵押權(quán)設(shè)立2.3抵押權(quán)行使第三條債務(wù)人與債權(quán)人權(quán)益3.1債務(wù)人權(quán)益3.2債權(quán)人權(quán)益3.3權(quán)益的限制與保障第四條抵押合同的生效與終止4.1生效條件4.2終止條件4.3合同解除第五條抵押物的管理與處分5.1抵押物管理5.2抵押物處分5.3處分收益分配第六條債務(wù)人不履行債務(wù)的處理6.1違約行為6.2催告與改正6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄邨l抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的處理第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓8.3變更與轉(zhuǎn)讓的限制第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性12.3附件的修改與補(bǔ)充第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2簽署日期13.3合同生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3附件條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2各方主體1.2.1債務(wù)人：指在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)債務(wù)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.2債權(quán)人：指在本協(xié)議項(xiàng)下享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2.3其他相關(guān)主體：指本協(xié)議中涉及的抵押物共有人、登記機(jī)構(gòu)等。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。1.3.2抵押物：指?jìng)鶆?wù)人提供給債權(quán)人作為抵押的不動(dòng)產(chǎn)。1.3.3抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人根據(jù)本協(xié)議設(shè)立的，對(duì)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條抵押物與抵押權(quán)2.1抵押物描述2.1.1債務(wù)人將其名下的位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，具體包括：____（房產(chǎn)證號(hào)：____）、土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.1.2抵押物的詳細(xì)描述見(jiàn)附件一。2.2抵押權(quán)設(shè)立2.2.1債務(wù)人同意將本協(xié)議第一條所述的抵押物設(shè)定為抵押權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)人履行本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)。2.2.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。2.2.3抵押權(quán)設(shè)立后，債權(quán)人取得對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.3抵押權(quán)行使2.3.1債務(wù)人未按約定履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償債務(wù)人的債務(wù)。2.3.2債權(quán)人行使抵押權(quán)的方式包括：____（具體描述）。2.3.3債權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)遵循法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害債務(wù)人的合法權(quán)益。第三條債務(wù)人與債權(quán)人權(quán)益3.1債務(wù)人權(quán)益3.1.1債務(wù)人有權(quán)按約定使用、收益和處分抵押物，但不得損害債權(quán)人的抵押權(quán)。3.1.2債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)抵押物的完整和安全，確保抵押物的價(jià)值不受損害。3.2債權(quán)人權(quán)益3.2.1債權(quán)人有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得、行使和處分抵押權(quán)。3.2.2債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人不履行時(shí)行使抵押權(quán)。3.3權(quán)益的限制與保障3.3.1債務(wù)人不得以任何理由處分抵押物，除非經(jīng)債權(quán)人書(shū)面同意。3.3.2債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得濫用抵押權(quán)。第四條抵押合同的生效與終止4.1生效條件4.1.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.1.2本協(xié)議的生效以抵押登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押登記為前提。4.2終止條件4.2.1在債務(wù)人按約定履行到期債務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。4.2.2合同終止后，抵押權(quán)消滅，抵押物歸債務(wù)人所有。4.3合同解除4.3.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。4.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。第五條抵押物的管理與處分5.1抵押物管理5.1.1債務(wù)人應(yīng)妥善管理抵押物，確保其價(jià)值和使用狀況。5.1.2債務(wù)人不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非經(jīng)債權(quán)人書(shū)面同意。5.2抵押物處分5.2.1在債務(wù)人未按約定履行到期債務(wù)的情況下，債權(quán)人可以要求債務(wù)人限期改正。5.2.2債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，優(yōu)先受償債務(wù)。5.3處分收益分配5.3.1處分抵押物的收益應(yīng)優(yōu)先用于清償債務(wù)。5.3.2剩余收益應(yīng)歸還債務(wù)人。第六條債務(wù)人不履行債務(wù)的處理6.1違約行為6.1.1債務(wù)人未按約定履行到期債務(wù)的，構(gòu)成違約。第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.1.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方合法權(quán)益。8.2合同轉(zhuǎn)讓8.2.1債務(wù)人不得將其債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)債權(quán)人書(shū)面同意。8.2.2債權(quán)人不得將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)債務(wù)人書(shū)面同意。8.3變更與轉(zhuǎn)讓的限制8.3.1合同的變更或轉(zhuǎn)讓不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。8.3.2合同的變更或轉(zhuǎn)讓不得影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1任何一方因本協(xié)議的履行發(fā)生糾紛，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟過(guò)程中，本協(xié)議的效力不受影響。第十條法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方約定，本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方之間的通知、送達(dá)均以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2通知、送達(dá)地址為各方在簽訂本協(xié)議時(shí)指定的地址。11.3通知、送達(dá)在送達(dá)指定地址后視為生效。第十二條合同的附件12.1附件一：抵押物詳細(xì)描述12.2附件二：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料12.3附件三：其他與本協(xié)議相關(guān)的文件第十三條合同的簽署與生效13.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議的簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.3本協(xié)議生效后，各方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方在其他事項(xiàng)上另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加本協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等效力。14.3如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物詳細(xì)描述1.1房產(chǎn)證號(hào)：____1.2土地使用權(quán)證號(hào)：____1.3不動(dòng)產(chǎn)具體位置：____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)1.4不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)造及面積：____平方米1.5不動(dòng)產(chǎn)使用情況：____1.6其他特殊情況：____附件二：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料2.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件2.3其他相關(guān)證明材料：____附件三：其他與本協(xié)議相關(guān)的文件3.1債務(wù)人財(cái)務(wù)報(bào)表3.2債權(quán)人授權(quán)書(shū)3.3債務(wù)人授權(quán)書(shū)3.4其他文件：____說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按約定履行到期債務(wù)。2.債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意處分抵押物。3.債務(wù)人未妥善管理抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降。4.債權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。5.債權(quán)人濫用抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按約定履行到期債務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。2.債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。3.債務(wù)人未妥善管理抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.債權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。5.債權(quán)人濫用抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：1.若債務(wù)人未按約定履行到期債務(wù)，例如延遲還款超過(guò)30天，則構(gòu)成違約，根據(jù)違約金計(jì)算方式，債務(wù)人需支付違約金。2.若債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意處分抵押物，例如將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，則債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于轉(zhuǎn)讓行為的無(wú)效、賠償債權(quán)人的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人提供給債權(quán)人作為抵押的不動(dòng)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人根據(jù)本協(xié)議設(shè)立的，對(duì)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)人：指在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)債務(wù)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.債權(quán)人：指在本協(xié)議項(xiàng)下享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)依法記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。7.優(yōu)先受償權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人違約時(shí)，依法優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。1.本合同中的“不動(dòng)產(chǎn)”指?jìng)鶆?wù)人提供給債權(quán)人作為抵押的房地產(chǎn)。2.“抵押物”