2024年適用二手房買賣法律協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年適用二手房買賣法律協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.2房屋交付后的事宜9.3雙方聯(lián)系方式第十條：合同的生效10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同生效條件第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋照片第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：合同副本13.1賣方留存13.2買方留存13.3見(jiàn)證人留存第十四條：合同的正本14.1提交給房產(chǎn)交易中心第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4房屋現(xiàn)狀：X第三條：買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：X元3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付定金X元3.2.2買方應(yīng)于X日內(nèi)支付首付款X元3.2.3買方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后X日內(nèi)支付尾款X元3.3定金：X元3.4首付款：X元3.5貸款：X元3.6尾款：X元第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：X4.2交付條件：X4.3過(guò)戶時(shí)間：X4.4過(guò)戶費(fèi)用：X元第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響買賣合同履行的情況。5.2保修期限：自房屋交付之日起X年5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約：如買方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。（1）雙方協(xié)商一致，且解除原因符合法律法規(guī)；（2）因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。9.2房屋交付后的事宜：包括但不限于水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)過(guò)戶、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算等。9.3雙方聯(lián)系方式：合同雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保合同履行過(guò)程中的溝通暢通。第十條：合同的生效10.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：合同雙方按照約定履行合同義務(wù)，且符合法律法規(guī)規(guī)定。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：合同雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：合同雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件。11.3房屋照片：合同雙方應(yīng)提供房屋的照片，以證明房屋現(xiàn)狀。第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字：賣方應(yīng)在本合同上簽字。12.2買方簽字：買方應(yīng)在本合同上簽字。12.3見(jiàn)證人簽字：如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同上簽字。第十三條：合同副本13.1賣方留存：賣方應(yīng)保留本合同副本。13.2買方留存：買方應(yīng)保留本合同副本。13.3見(jiàn)證人留存：如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)保留本合同副本。第十四條：合同的正本14.1提交給房產(chǎn)交易中心：本合同的正本應(yīng)提交給房產(chǎn)交易中心，用于辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：1.須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、破損等現(xiàn)象。2.須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。3.復(fù)印件上需有原證的持有者簽名及日期。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：1.須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、破損等現(xiàn)象。2.須包含身份證的所有頁(yè)碼。3.復(fù)印件上需有原身份證持有者簽名及日期。附件三：房屋照片附件要求：1.照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.照片數(shù)量至少為五張，分別拍攝房屋正面、側(cè)面、后面、室內(nèi)客廳、臥室等部位。3.照片需為彩色，不得使用黑白照片或模糊不清的照片。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：1.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的特殊約定。2.補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。3.補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件要求：1.清單應(yīng)詳細(xì)列明合同雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、稅費(fèi)金額等。2.清單需經(jīng)雙方確認(rèn)，并簽字蓋章。3.清單一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。4.買方未按照合同約定時(shí)間完成貸款審批流程。5.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%至5%。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%至5%。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，共同承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%至5%。具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.所有權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有者的法律憑證，證明房屋所有者對(duì)房屋擁有所有權(quán)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。5.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分房款。6.貸款：指買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，用于支付房屋購(gòu)買款的資金