住宅翻新監(jiān)理合同模板

住宅翻新監(jiān)理合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.2監(jiān)理內(nèi)容2.3監(jiān)理任務(wù)第三章監(jiān)理人員與職責(zé)3.1監(jiān)理人員3.2監(jiān)理職責(zé)第四章合同工期4.1工期規(guī)定4.2工期調(diào)整第五章監(jiān)理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付第六章合同的履行6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2合同的變更6.3合同的解除第七章合同的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁與訴訟第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（監(jiān)理公司）就住宅翻新項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同所述的住宅翻新項(xiàng)目包括但不限于建筑物的內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)加固、設(shè)備安裝、園林景觀等。1.2合同主體1.2.1甲方（業(yè)主）是指合同簽訂時(shí)擁有住宅所有權(quán)并承擔(dān)合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.2乙方（監(jiān)理公司）是指具有監(jiān)理資質(zhì)，接受甲方委托對(duì)住宅翻新項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理服務(wù)的公司。1.3合同目的1.3.1甲乙雙方希望通過簽訂本合同，明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，確保住宅翻新項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利進(jìn)行。1.3.2乙方作為監(jiān)理公司，應(yīng)按照合同約定，對(duì)住宅翻新項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行全面監(jiān)督管理。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的監(jiān)理工作完成之日止。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.1.1乙方監(jiān)理范圍包括但不僅限于施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性以及安全措施的完善性。2.1.2乙方需對(duì)施工過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)理，包括但不限于材料驗(yàn)收、施工工藝、工程驗(yàn)收等。2.2監(jiān)理內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的監(jiān)理計(jì)劃，包括監(jiān)理流程、監(jiān)理要點(diǎn)、監(jiān)理周期等，并提交甲方備案。2.2.2乙方需對(duì)施工單位的資質(zhì)、人員、設(shè)備等進(jìn)行審查，確保其符合國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3監(jiān)理任務(wù)2.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)施工過程中的問題及時(shí)提出整改意見，并跟蹤整改結(jié)果。2.3.2乙方需對(duì)施工單位的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況進(jìn)行記錄，并定期向甲方報(bào)告。第三章監(jiān)理人員與職責(zé)3.1監(jiān)理人員3.1.1乙方應(yīng)指派具有相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的高級(jí)工程師擔(dān)任項(xiàng)目總監(jiān)理工程師。3.1.2乙方項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)理工作，并對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)理結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2監(jiān)理職責(zé)3.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)，對(duì)住宅翻新項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)理。3.2.2乙方需對(duì)施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等問題進(jìn)行及時(shí)協(xié)調(diào)和處理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四章合同工期4.1工期規(guī)定4.1.1住宅翻新項(xiàng)目的監(jiān)理工作自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。4.1.2具體監(jiān)理工作期限由雙方在合同附件中另行約定。4.2工期調(diào)整4.2.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致工期需要調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.2.2工期調(diào)整應(yīng)遵循項(xiàng)目實(shí)際情況和合同約定的監(jiān)理工作內(nèi)容。第五章監(jiān)理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1監(jiān)理費(fèi)用根據(jù)監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、工程規(guī)模等因素，由雙方在合同附件中協(xié)商確定。5.1.2監(jiān)理費(fèi)用包括但不限于監(jiān)理人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付5.2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用。5.2.2乙方提供合規(guī)的發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付。第六章合同的履行6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供住宅翻新項(xiàng)目的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行監(jiān)理工作。6.1.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)，全面履行監(jiān)理職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的合規(guī)性。6.2合同的變更6.2.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。6.3合同的解除6.3.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后合同解除。9.2合同終止的條件9.2.1監(jiān)理工作完成后，本合同即告終止。9.2.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的監(jiān)理資料和報(bào)告。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在合同附件中約定。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的適用法律、法規(guī)如有變更，變更后的法律、法規(guī)適用于本合同。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.1.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同其他條款沖突的，以修改或補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。13.2附件13.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同簽署日期為本合同第一條所述的日期。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)的___________市/縣/區(qū)簽署。14.2.2具體簽署地點(diǎn)由甲乙雙方在合同附件中約定。14.3簽署人14.3.1甲方（業(yè)主）的授權(quán)代表簽字：___________14.3.2乙方（監(jiān)理公司）的授權(quán)代表簽字：___________14.3.3雙方授權(quán)代表身份證件號(hào)碼：___________14.3.4雙方授權(quán)代表的聯(lián)系方式：___________[簽字欄]甲方（業(yè)主）簽字：___________日期：___________乙方（監(jiān)理公司）簽字：___________日期：___________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定住宅翻新項(xiàng)目所需材料的供應(yīng)商。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，采購指定材料，并確保材料質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目要求。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不定期監(jiān)督，以確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行監(jiān)督，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料和報(bào)告。1.3甲方變更權(quán)甲方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)施工方案、工程量等進(jìn)行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，并通知相關(guān)方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方人員管理乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并嚴(yán)格按照施工方案和安全規(guī)程進(jìn)行施工。乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其專業(yè)素養(yǎng)和安全意識(shí)。2.2乙方質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，對(duì)施工過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。乙方應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保工程質(zhì)量符合合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方進(jìn)度管理乙方應(yīng)制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，并確保按照計(jì)劃順利進(jìn)行。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度，如因特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取措施予以解決。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)當(dāng)有第三方中介參與合同時(shí)，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方之間的關(guān)系。中介方應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，并促使雙方達(dá)成一致。3.2第三方中介的費(fèi)用中介方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付。中介方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票，甲乙雙方按照約定時(shí)間支付。3.3第三方中介的解除甲乙雙方均有權(quán)在中介方未能履行合同義務(wù)或存在嚴(yán)重違約行為時(shí)，解除與中介方的合同。解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知中介方，經(jīng)中介方確認(rèn)后合同解除。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅翻新項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.施工圖紙及施工方案3.材料采購清單及specifications4.施工人員資質(zhì)證明文件5.監(jiān)理人員資質(zhì)證明文件6.質(zhì)量控制體系說明7.施工進(jìn)度計(jì)劃8.安全措施及應(yīng)急預(yù)案9.合同履行過程中的變更協(xié)議10.保密協(xié)議11.培訓(xùn)資料及施工標(biāo)準(zhǔn)12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.違約行為認(rèn)定及相關(guān)條款14.法律適用及爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用2.乙方未按約定完成監(jiān)理任務(wù)3.乙方未按約定采購指定材料4.乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)5.乙方未按約定進(jìn)度完成施工6.乙方未按約定提供相關(guān)報(bào)告和資料7.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為：一方未履行合同約定的義務(wù)。3.監(jiān)理費(fèi)用：乙方為履行監(jiān)理職責(zé)所發(fā)生的費(fèi)用。4.質(zhì)量控制：乙方對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行管理和監(jiān)督的過程。5.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。6.第三方中介：協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的中立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用，違約金按合同約定計(jì)算。2.問題：乙方未按約定完成監(jiān)理任務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施解決問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：施工進(jìn)度延誤解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。5