城市老舊小區(qū)二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

城市老舊小區(qū)二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋性質(zhì)第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同終止第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條補(bǔ)充條款第十二條合同的修改和補(bǔ)充第十三條合同的解除第十四條其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋面積：共計(jì)平方米，其中陽(yáng)臺(tái)面積為平方米，臥室面積為平方米，客廳面積為平方米，廚房面積為平方米，衛(wèi)生間面積為平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)1.5房屋性質(zhì)：住宅第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號(hào)：2.1.4地址：北京市區(qū)街道號(hào)院?jiǎn)卧?.1.5聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號(hào)：2.2.4地址：北京市區(qū)街道號(hào)院?jiǎn)卧?.2.5聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家規(guī)定共同承擔(dān)4.4過戶時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任：出賣人應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，買受人負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照國(guó)家規(guī)定共同承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1未能按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買受人房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五作為違約金7.1.2未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金7.1.3違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2買受人違約：7.2.1未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付出賣人房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五作為違約金7.2.2未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金7.2.3違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。9.2合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.3合同終止：合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明10.4房屋買賣合同復(fù)印件10.5其他重要文件第十一條補(bǔ)充條款11.1雙方約定的事項(xiàng)11.2雙方未約定的事項(xiàng)11.3合同的補(bǔ)充和修改第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的責(zé)任處理第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)出賣人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證實(shí)交易雙方的身份信息，確保交易安全。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議。附件說明：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：必須為雙方簽字蓋章的原始合同復(fù)印件。附件說明：作為房屋買賣的法律文件，具有法律效力。附件五：其他重要文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房產(chǎn)抵押證明、租賃合同等。附件說明：其他與房屋交易相關(guān)的文件，有助于完善交易手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：每逾期一日，違約方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。2.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，每逾期一日，違約金為房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五。若逾期交付導(dǎo)致買受人產(chǎn)生額外費(fèi)用，如住宿、交通等，出賣人還應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的房屋，包括配套設(shè)施齊全的住宅小區(qū)和獨(dú)立住宅。2.混合結(jié)構(gòu)：指住宅建筑結(jié)構(gòu)中，既有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，又有磚混結(jié)構(gòu)等。4.使用面積：指建筑物內(nèi)實(shí)際可使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。5.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從一