2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣本

2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)住宅定義第二條：住宅買賣范圍及權(quán)利2.1住宅范圍2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移2.3權(quán)利限制第三條：住宅價格及支付方式3.1住宅價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準5.2質(zhì)量問題處理5.3質(zhì)量保證期限第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3小產(chǎn)權(quán)住宅定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)住宅是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)國家土地管理部門批準，未取得國家建設(shè)部門頒發(fā)的建設(shè)許可證和銷售許可證，由私人建造或購買的住宅。第二條：住宅買賣范圍及權(quán)利2.1住宅范圍2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，甲方將標(biāo)的住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3權(quán)利限制未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將標(biāo)的住宅轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條：住宅價格及支付方式3.1住宅價格標(biāo)的住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的方式如下：3.2.1合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金；3.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款人民幣____元；3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式按時支付房款。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的支付方式完成后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的住宅交付給乙方。4.2交付條件4.2.1具備基本居住功能；4.2.2設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；4.2.3相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3驗收程序乙方對標(biāo)的住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收合格后三個工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)予以解決。第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準甲方保證標(biāo)的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準。5.2質(zhì)量問題處理如標(biāo)的住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)予以解決。如甲方未按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。5.3質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為本合同簽訂之日起____年。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1對標(biāo)的住宅進行定期維修和保養(yǎng)；6.1.2在售后服務(wù)期限內(nèi)，對標(biāo)的住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供免費維修；6.1.3為乙方提供相關(guān)住宅使用咨詢和指導(dǎo)。6.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為本合同簽訂之日起____年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2合同約定的標(biāo)的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；10.2.3合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。10.3解除條件本合同解除的條件如下：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.3.3雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定如下：11.1.1標(biāo)的住宅的物業(yè)管理費、水電費等費用由乙方承擔(dān)；11.1.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅建設(shè)和使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途；11.1.3雙方應(yīng)共同維護住宅區(qū)的和諧居住環(huán)境，遵守住宅區(qū)管理制度。第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括：12.1.1標(biāo)的住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書復(fù)印件；12.1.2標(biāo)的住宅的設(shè)施設(shè)備清單；12.1.3雙方的身份證明復(fù)印件；12.1.4其他雙方約定的附件內(nèi)容。第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：_______________13.2買受人簽字乙方（簽字）：_______________第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書復(fù)印件附件要求：1.證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡；2.證書復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實性；3.如證書原件存放在甲方處，乙方有權(quán)要求查看原件。附件二：標(biāo)的住宅的設(shè)施設(shè)備清單附件要求：1.清單應(yīng)詳細列明標(biāo)的住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息；2.清單應(yīng)由甲方簽字確認，并加蓋公章；3.清單中的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準和規(guī)定。附件三：雙方的身份證明復(fù)印件附件要求：1.身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡；2.身份證明復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實性；3.如甲方為法人，還需提供法定代表人身份證明復(fù)印件。附件四：其他雙方約定的附件內(nèi)容附件要求：1.雙方可根據(jù)實際情況約定其他附件內(nèi)容，如規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計圖紙等；2.附件內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡；3.附件內(nèi)容應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的住宅；2.甲方交付的標(biāo)的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準；3.甲方未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)；4.乙方未按約定時間支付房款；5.乙方未按約定使用和維護標(biāo)的住宅；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；3.甲方未按約定交付標(biāo)的住宅的，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同；4.甲方交付的標(biāo)的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失；5.甲方未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方履行售后服務(wù)義務(wù)；6.乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為本合同總金額的10%；7.乙方未按約定使用和維護標(biāo)的住宅的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金；8.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付標(biāo)的住宅，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。若乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣本；2.甲方：指出賣人，本合同中的出賣人信息如第一條所述；3.乙方：指買受人，本合同中的買受人信息如第一條所述；4.標(biāo)的住宅：指本合同涉及的住宅范圍，如第二條所述；5.房產(chǎn)證：指