2024年度建行房貸業(yè)務(wù)標準協(xié)議書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度建行房貸業(yè)務(wù)標準協(xié)議書版本合同目錄一覽1.房貸業(yè)務(wù)概述1.1房貸金額1.2房貸期限1.3房貸利率2.申請房貸的條件2.1申請人資質(zhì)要求2.2申請材料清單3.房貸申請流程3.1申請?zhí)峤?.2審批流程3.3房貸發(fā)放4.還款方式與還款計劃4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3提前還款規(guī)定5.貸款擔保5.1抵押擔保5.2質(zhì)押擔保5.3保證擔保6.房貸利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.2利率調(diào)整時機7.房貸逾期與違約7.1逾期還款處理7.2違約責任規(guī)定8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議管轄11.雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.2借款人的權(quán)利與義務(wù)12.房貸保險12.1保險購買12.2保險理賠13.其他條款13.1保密條款13.2不可抗力條款14.合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房貸業(yè)務(wù)概述1.1房貸金額甲方同意向乙方提供人民幣萬元的房貸，具體金額以合同簽訂時的實際貸款金額為準。1.2房貸期限甲方同意向乙方提供的房貸期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.3房貸利率本次房貸的利率為浮動利率，基準利率為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率，具體利率水平以合同簽訂時的利率為準。第二條申請房貸的條件2.1申請人資質(zhì)要求乙方須為具有完全民事行為能力的自然人，且符合甲方規(guī)定的其他資質(zhì)要求。2.2申請材料清單（1）身份證明文件；（2）收入證明文件；（3）購房合同或協(xié)議；（4）房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明；（5）其他甲方要求提供的材料。第三條房貸申請流程3.1申請?zhí)峤灰曳桨凑占追降囊?，向甲方提交完整的房貸申請材料。3.2審批流程甲方在收到乙方申請材料后，按照內(nèi)部審批流程對乙方申請進行審核，并在約定時間內(nèi)通知乙方審批結(jié)果。3.3房貸發(fā)放甲方審批通過后，與乙方簽訂房貸合同，并按照約定的時間和方式向乙方發(fā)放貸款。第四條還款方式與還款計劃4.1等額本息還款方式乙方選擇等額本息還款方式，按照甲方的規(guī)定，每月償還固定金額的貸款本息。4.2等額本金還款方式乙方選擇等額本金還款方式，按照甲方的規(guī)定，每月償還固定的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。4.3提前還款規(guī)定乙方如提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照甲方規(guī)定的提前還款條件和手續(xù)進行。第五條貸款擔保5.1抵押擔保乙方同意將所購房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。5.2質(zhì)押擔保乙方同意將存款或其他資產(chǎn)質(zhì)押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。5.3保證擔保乙方同意提供符合條件的擔保人，為乙方償還貸款本息提供保證。第六條房貸利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式房貸利率根據(jù)市場情況和甲方相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。6.2利率調(diào)整時機利率調(diào)整時機由甲方根據(jù)市場情況和相關(guān)規(guī)定確定。第七條房貸逾期與違約7.1逾期還款處理乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按合同約定收取逾期利息，并按約定方式進行催收。7.2違約責任規(guī)定乙方如違反合同其他約定，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方的違約責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄除非雙方另有約定，否則任何因本合同引起的爭議均應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)依據(jù)合同約定審查乙方的貸款申請，并按約定發(fā)放貸款。甲方應(yīng)按約定時間和方式提供貸款，并有權(quán)監(jiān)督乙方的貸款使用情況。11.2借款人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定使用貸款，并按約定的還款計劃償還貸款。乙方應(yīng)保證所提供的材料真實、完整、有效，并按約定承擔貸款的擔保責任。第十二條房貸保險12.1保險購買乙方應(yīng)按甲方的要求購買房貸保險，并將保險單證交給甲方保管。12.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險公司的要求進行理賠。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的涉及的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2不可抗力條款因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面終止協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.身份證明文件附件要求：乙方應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護照等。2.收入證明文件附件要求：乙方應(yīng)提供近期的工資單、稅單、銀行流水等收入證明。3.購房合同或協(xié)議附件要求：乙方應(yīng)提供與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同或協(xié)議。4.房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明附件要求：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明。5.擔保人相關(guān)文件附件要求：如乙方選擇保證擔保，應(yīng)提供擔保人的身份證明、收入證明等相關(guān)文件。6.房貸保險單證附件要求：乙方應(yīng)提供購買房貸保險的保險單證，并將保險單證交給甲方保管。7.貸款申請表附件要求：乙方應(yīng)填寫并提交完整的貸款申請表。8.合同變更協(xié)議附件要求：如合同發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.合同終止協(xié)議附件要求：如合同發(fā)生終止，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款違約責任：乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按合同約定收取逾期利息，并按約定方式進行催收。示例說明：乙方在約定的還款日未能按時償還貸款本息，構(gòu)成逾期還款違約。2.提供虛假信息違約責任：乙方如提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。示例說明：乙方在申請貸款時提供虛假的收入證明，構(gòu)成提供虛假信息違約。3.違反貸款用途違約責任：乙方如違反合同約定的貸款用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還全部貸款。示例說明：乙方將貸款用于購買股票等高風險投資，違反約定的貸款用途。4.擔保人違約違約責任：如擔保人未能履行保證責任，甲方有權(quán)向擔保人追償，并追究乙方的違約責任。示例說明：擔保人因財務(wù)狀況惡化，未能履行保證責任。說明三：法律名詞及解釋：1.浮動利率定義：浮動利率是指隨市場利率變動而調(diào)整的利率。應(yīng)用：本合同中的房貸利率為浮動利率，基準利率為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率。2.等額本息還款方式定義：等額本息還款方式是指每月償還固定金額的貸款本息。應(yīng)用：乙方選擇等額本息還款方式，按照甲方的規(guī)定，每月償還固定金額的貸款本息。3.等額本金還款方式定義：等額本金還款方式是指每月償還固定的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。應(yīng)用：乙方選擇等額本金還款方式，按照甲方的規(guī)定，每月償還固定的貸款本金。4.抵押擔保定義：抵押擔保是指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔保。應(yīng)用：乙方同意將所購房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。5.質(zhì)押擔保定義：質(zhì)押擔保是指債務(wù)人將其動產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人的擔保。應(yīng)用：乙方同意將存款或其他資產(chǎn)質(zhì)押給甲方，作為償還貸款本