2024年房產(chǎn)資金墊付贖樓協(xié)議版

2024年房產(chǎn)資金墊付贖樓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.資金墊付贖樓概述1.1定義及解釋1.2資金墊付贖樓的適用范圍1.3資金墊付贖樓的基本原則2.雙方權(quán)益及義務(wù)2.1資金墊付方的權(quán)益及義務(wù)2.2房產(chǎn)出售方的權(quán)益及義務(wù)2.3房產(chǎn)購買方的權(quán)益及義務(wù)3.資金墊付贖樓的流程3.1申請及審批3.2資金墊付及支付3.3房產(chǎn)過戶及贖回3.4資金回收及利息支付4.資金墊付的金額及時間4.1資金墊付的金額計算4.2資金墊付的時間安排5.費用及支付方式5.1資金墊付方的費用5.2房產(chǎn)出售方的費用5.3房產(chǎn)購買方的費用5.4支付方式及時間6.合同的履行及違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2違約行為的處理7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑8.合同的變更及終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密義務(wù)及期限11.合同的生效、終止及解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.附件13.1相關(guān)法律文件13.2相關(guān)證明材料14.簽署頁14.1資金墊付方簽署14.2房產(chǎn)出售方簽署14.3房產(chǎn)購買方簽署第一部分：合同如下：第一條資金墊付贖樓概述1.1定義及解釋本合同所述資金墊付贖樓，是指在房產(chǎn)交易過程中，為了解決房產(chǎn)出售方因資金需求而向資金墊付方申請?zhí)崆爸Ц斗靠?，由資金墊付方先行墊付房款，再由房產(chǎn)出售方按照約定的時間和方式歸還資金墊付方的行為。1.2資金墊付贖樓的適用范圍本合同所述資金墊付贖樓適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)交易。1.3資金墊付贖樓的基本原則資金墊付贖樓應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，確保房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益。第二條雙方權(quán)益及義務(wù)2.1資金墊付方的權(quán)益及義務(wù)（1）資金墊付方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，向房產(chǎn)出售方墊付房款。（2）資金墊付方有權(quán)按照約定收取房產(chǎn)出售方的利息。（3）資金墊付方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向房產(chǎn)出售方收回墊付的房款及利息。2.2房產(chǎn)出售方的權(quán)益及義務(wù)（1）房產(chǎn)出售方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）房產(chǎn)出售方應(yīng)在約定的時間內(nèi)向資金墊付方歸還墊付的房款及利息。（3）房產(chǎn)出售方應(yīng)按照約定的時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3房產(chǎn)購買方的權(quán)益及義務(wù)（1）房產(chǎn)購買方應(yīng)按照約定的時間向資金墊付方支付房款及利息。（2）房產(chǎn)購買方應(yīng)按照約定的時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條資金墊付贖樓的流程3.1申請及審批（1）房產(chǎn)出售方應(yīng)向資金墊付方提出資金墊付贖樓的申請，并提供相關(guān)證明材料。（2）資金墊付方應(yīng)在收到申請后，按照約定的時間進行審批。3.2資金墊付及支付（1）資金墊付方審批通過后，應(yīng)按照約定的時間向房產(chǎn)出售方墊付房款。（2）資金墊付方墊付房款后，應(yīng)向房產(chǎn)出售方出具資金墊付憑證。3.3房產(chǎn)過戶及贖回（1）房產(chǎn)出售方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）房產(chǎn)出售方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，應(yīng)按照約定的時間向資金墊付方歸還墊付的房款及利息。3.4資金回收及利息支付（1）資金墊付方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向房產(chǎn)出售方收回墊付的房款及利息。（2）房產(chǎn)出售方應(yīng)在約定的時間內(nèi)向資金墊付方支付利息。第四條資金墊付的金額及時間4.1資金墊付的金額計算資金墊付的金額為房產(chǎn)出售方與房產(chǎn)購買方約定的房款金額。4.2資金墊付的時間安排資金墊付的時間由房產(chǎn)出售方與資金墊付方在合同中約定。第五條費用及支付方式5.1資金墊付方的費用資金墊付方應(yīng)按照約定的比例收取房產(chǎn)出售方的利息，作為墊付房款的報酬。5.2房產(chǎn)出售方的費用房產(chǎn)出售方應(yīng)承擔(dān)因資金墊付贖樓產(chǎn)生的相關(guān)稅費。5.3房產(chǎn)購買方的費用房產(chǎn)購買方應(yīng)按照約定的時間向資金墊付方支付房款及利息。5.4支付方式及時間房款及利息的支付方式由房產(chǎn)出售方與資金墊付方在合同中約定。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)各方應(yīng)按照合同的約定，履行各自的義務(wù)。6.2違約行為的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更及終止8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)出售方與房產(chǎn)購買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）資金墊付方收回墊付的房款及利息；（3）雙方約定的其他終止條件。第十條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方約定的信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、終止及解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)出售方與房產(chǎn)購買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）資金墊付方收回墊付的房款及利息；（3）雙方約定的其他終止條件。11.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）雙方約定的其他解除條件。第十三條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，作為本合同的組成部分。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同履行過程中，如涉及法律法規(guī)規(guī)定的其他事項，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條簽署頁13.1資金墊付方簽署（資金墊付方簽字/蓋章）13.2房產(chǎn)出售方簽署（房產(chǎn)出售方簽字/蓋章）13.3房產(chǎn)購買方簽署（房產(chǎn)購買方簽字/蓋章）本合同一式三份，各方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件三：資金墊付申請表格附件四：資金墊付協(xié)議書附件五：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件六：房款支付憑證附件七：利息支付憑證附件八：違約金計算公式附件九：第三方調(diào)解機構(gòu)協(xié)議書附件十：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的真實性和合法性。附件二：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)出售方與房產(chǎn)購買方的交易關(guān)系。附件三：資金墊付申請表格本附件應(yīng)提供資金墊付申請表格，用于房產(chǎn)出售方向資金墊付方提出資金墊付贖樓的申請。附件四：資金墊付協(xié)議書本附件應(yīng)提供資金墊付協(xié)議書，用于明確資金墊付方與房產(chǎn)出售方之間的權(quán)利和義務(wù)。附件五：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)過戶證明的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成。附件六：房款支付憑證本附件應(yīng)提供房款支付憑證，以證明房產(chǎn)購買方已向資金墊付方支付房款及利息。附件七：利息支付憑證本附件應(yīng)提供利息支付憑證，以證明房產(chǎn)出售方已向資金墊付方支付利息。附件八：違約金計算公式本附件應(yīng)提供違約金計算公式，用于計算違約方應(yīng)支付的違約金。附件九：第三方調(diào)解機構(gòu)協(xié)議書本附件應(yīng)提供第三方調(diào)解機構(gòu)協(xié)議書，用于約定雙方在爭議解決時選擇的第三方調(diào)解機構(gòu)。附件十：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件本附件應(yīng)提供法律法規(guī)規(guī)定的其他文件，以滿足合同履行過程中可能涉及到的法律法規(guī)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.房產(chǎn)出售方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致資金墊付方無法收回墊付的房款及利息。2.房產(chǎn)出售方未按照約定時間向資金墊付方支付利息。3.房產(chǎn)購買方未按照約定時間向資金墊付方支付房款及利息。4.資金墊付方未按照約定時間向房產(chǎn)出售方墊付房款。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失包括但不限于實際損失、預(yù)期利益、違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的其他損失。示例說明：如果房產(chǎn)出售方未能在約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致資金墊付方無法收回墊付的房款及利息，那么房產(chǎn)出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償資金墊付方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.資金墊付：指資金墊付方在房產(chǎn)交易過