洛陽市區(qū)2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議版

洛陽市區(qū)2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整周期4.3調(diào)整幅度5.租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更6.雙方權利與義務6.1出租人的權利與義務6.2承租人的權利與義務7.維修與養(yǎng)護7.1出租人負責維修的范圍7.2承租人負責維修的范圍7.3維修費用承擔8.保險8.1保險責任8.2保險購買8.3保險理賠9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2安全保障13.3環(huán)境保護14.合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于洛陽市區(qū)，具體地址為____________。物業(yè)為一棟多層建筑，總建筑面積為____________平方米。租賃物業(yè)包括____________（具體房間號或區(qū)域），每個房間的具體面積如下：房間1：面積為____________平方米房間2：面積為____________平方米房間N：面積為____________平方米1.2租賃面積確認承租人租賃的面積為____________平方米，該面積包括租賃物業(yè)的實際使用面積及公共區(qū)域的共享面積。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，承租人應將租賃物業(yè)交還給出租人，租賃結束日期為____________年____________月____________日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米____________元，租賃總面積為____________平方米，因此每月租金總額為____________元。3.2租金支付周期租金每____________支付一次，支付周期為____________個月。3.3租金支付方式承租人應通過____________（銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）方式支付租金，支付至出租人指定的賬戶。第四條租金調(diào)整機制4.1調(diào)整條件租金調(diào)整機制的觸發(fā)條件為____________（例如：市場租金上漲超過一定比例、通貨膨脹率變動等）。4.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為____________年一次。4.3調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為____________%。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人不得將租賃物業(yè)用于____________（非法、危險、污染性強等）用途。5.2租賃用途變更承租人如需變更租賃用途，應提前____________個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行變更。第六條雙方權利與義務6.1出租人的權利與義務出租人應保證租賃物業(yè)符合____________（安全、消防、衛(wèi)生等）要求，并承擔相應的維修養(yǎng)護責任。6.2承租人的權利與義務承租人應按照約定的租賃用途合理使用租賃物業(yè)，并承擔租賃物業(yè)的____________（水電費、物業(yè)管理費等）費用。第八條保險8.1保險責任承租人應為自己及租賃物業(yè)內(nèi)的所有人員和財產(chǎn)購買____________（保險類型，如：人身意外險、財產(chǎn)險等）保險，并將其保險單副本交給出租人留存。8.2保險購買承租人應在租賃開始日期前____________天內(nèi)購買上述保險。8.3保險理賠如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故，承租人應立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結果告知出租人。第九條違約責任9.1出租人違約如出租人未能按照約定提供租賃物業(yè)，或未能履行合同約定的其他義務，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的____________%。9.2承租人違約如承租人未能按照約定支付租金，或未能履行合同約定的其他義務，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的____________%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應承擔因違約造成的對方直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應明確約定變更或解除的條件、程序、時間、方式等事項。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構如選擇仲裁，仲裁機構為____________（仲裁委員會名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為____________（法院名稱）。第十二條法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國____________（法律）。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；如法律、法規(guī)發(fā)生變化，對本合同產(chǎn)生影響的，雙方應協(xié)商修改或補充本合同。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理物業(yè)管理的具體事項按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度執(zhí)行，雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。13.2安全保障雙方應共同保障租賃物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。13.3環(huán)境保護雙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)內(nèi)的環(huán)境保護工作符合相關要求。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件合同變更需雙方簽字（或蓋章）確認，并書面告知相關方。14.3合同終止條件本合同期滿，租賃關系自然終止；如提前終止，需雙方書面協(xié)商一致。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)產(chǎn)權證明要求：提供合法的租賃物業(yè)產(chǎn)權證明文件，證明出租人對租賃物業(yè)擁有合法的所有權或使用權。2.附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片要求：提供租賃物業(yè)當前的內(nèi)外部照片，詳細展示物業(yè)的實際情況。3.附件三：租賃物業(yè)平面圖要求：提供租賃物業(yè)的詳細平面圖，標明租賃面積及具體房間位置。4.附件四：租金支付明細表要求：詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。5.附件五：租金調(diào)整機制說明要求：詳細說明租金調(diào)整的條件、周期、幅度等。6.附件六：租賃用途變更申請表要求：提供租賃用途變更時需填寫的正式申請表格式。7.附件七：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，包括物業(yè)管理的具體要求和雙方的權利義務。8.附件八：安全保障措施要求：列出雙方應采取的安全保障措施，以及安全事故的應急預案。9.附件九：環(huán)境保護要求要求：提供租賃物業(yè)內(nèi)應遵守的環(huán)境保護要求和相關法律法規(guī)。10.附件十：合同變更與終止協(xié)議模板要求：提供合同變更與終止時雙方需簽署的協(xié)議模板。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約違約行為：未能按照約定提供租賃物業(yè)或未能履行合同約定的其他義務。責任認定：支付違約金，違約金為租金總額的5%。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前提供租賃物業(yè)，導致承租人無法正常使用，則構成違約。2.承租人違約違約行為：未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務。責任認定：支付違約金，違約金為租金總額的5%。示例說明：如果承租人未能在約定的租金支付周期內(nèi)支付租金，則構成違約。3.違約行為：未能按照約定使用租賃物業(yè)或未能遵守物業(yè)管理規(guī)定。責任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如果承租人在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動，導致物業(yè)受損，則需承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同中雙方約定的出租人提供的用于租賃的房產(chǎn)。2.租金：指承