2024房貸未清情況下房產(chǎn)買賣協(xié)議版

2024房貸未清情況下房產(chǎn)買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方2.房產(chǎn)描述3.買賣價格4.付款方式及時間表5.房貸未清情況下的處理方式6.房產(chǎn)過戶7.稅費承擔(dān)8.房屋交付及驗收9.違約責(zé)任10.爭議解決11.合同的生效、變更和終止12.保密條款13.法律適用和爭議解決14.其他條款第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)買賣雙方1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：（具體地址）1.2.2房產(chǎn)面積：（平方米）1.2.3房產(chǎn)戶型：（如：幾室?guī)讖d）1.2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）1.2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：（如：是否出租、是否占用等）1.3買賣價格1.3.1房產(chǎn)成交價格為人民幣：（大寫金額）（小寫金額），（幣種）。1.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起：（時間）內(nèi)，將成交價款支付至甲方指定的賬戶。1.4付款方式及時間表1.4.1乙方支付成交價款的方式為：（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）。1.4.2付款時間表：（詳細(xì)列出付款的時間節(jié)點及金額）1.5房貸未清情況下的處理方式1.5.1若甲方在房產(chǎn)買賣過程中存在房貸未清情況，甲方應(yīng)向乙方如實告知。1.5.2乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購買或解除合同。如乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6房產(chǎn)過戶1.6.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.6.2過戶費用由：（甲方/乙方）承擔(dān)。1.6.3過戶時間：（具體時間）。1.7稅費承擔(dān)1.7.1房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由：（甲方/乙方）承擔(dān)。1.7.2如因稅費政策變動，導(dǎo)致稅費增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.房屋交付及驗收8.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。8.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，（時間）內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。8.3如有隱蔽工程、質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。8.4如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣：（金額）。9.違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣：（金額）。9.2違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3本合同終止后，乙方應(yīng)歸還所涉及的房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。12.保密條款12.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前有關(guān)本房產(chǎn)買賣的書面或口頭協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：成交價款支付證明附件四：房產(chǎn)過戶證明附件五：稅費支付證明附件六：房產(chǎn)驗收報告附件七：違約金支付證明附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.附件一應(yīng)為本合同約定的房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，由甲方提供。2.甲方應(yīng)保證所有權(quán)證的真實性、有效性，如有偽造、涂改等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方在簽訂本合同時，有權(quán)要求查看房產(chǎn)所有權(quán)證的原件，以確保附件一的真實性。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片1.附件二應(yīng)包括房產(chǎn)內(nèi)部和外部的照片，真實反映房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.甲方應(yīng)在附件二中提供房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于裝修情況、家具家電等。3.乙方在簽訂本合同時，有權(quán)要求查看房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，以確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與照片一致。附件三：成交價款支付證明1.附件三為乙方支付成交價款的證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表支付成交價款。3.甲方應(yīng)在收到成交價款后，向乙方提供附件三的正式憑證。附件四：房產(chǎn)過戶證明1.附件四為房產(chǎn)過戶完成的證明，由相關(guān)部門出具。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的過戶時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方在收到附件四后，確認(rèn)房產(chǎn)過戶完成。附件五：稅費支付證明1.附件五為房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費支付證明，包括但不限于稅費發(fā)票、支付記錄等。2.甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的稅費承擔(dān)方式支付相關(guān)稅費。3.甲方和乙方在收到附件五的正式憑證后，確認(rèn)稅費支付完成。附件六：房產(chǎn)驗收報告1.附件六為乙方對房產(chǎn)進(jìn)行驗收后出具的驗收報告。2.乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，（時間）內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。3.甲方應(yīng)根據(jù)驗收報告的內(nèi)容，對房產(chǎn)存在的問題進(jìn)行整改。附件七：違約金支付證明1.附件七為違約方支付違約金的證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。2.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.甲方和乙方在收到附件七的正式憑證后，確認(rèn)違約金支付完成。附件八：補(bǔ)充協(xié)議1.附件八為甲乙雙方在履行本合同過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.甲乙雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)遵守本合同的約定，確保補(bǔ)充協(xié)議的合法性、有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方約定在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但因甲方原因未能交付，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.甲方未按照本合同約定如實告知乙方房貸未清情況，屬于違約行為。甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方在合同簽訂前未告知乙方房產(chǎn)存在房貸未清情況，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。3.乙方未按照本合同約定時間支付成交價款，屬于違約行為。乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方約定在2024年6月30日前支付成交價款，但未能如期支付，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。4.乙方未按照本合同約定時間進(jìn)行房產(chǎn)驗收，屬于違約行為。乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)