南昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版

南昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與雙方身份1.1轉(zhuǎn)讓方身份信息1.2受讓方身份信息1.3不動(dòng)產(chǎn)基本情況第二條轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3過戶手續(xù)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條附則12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四條合同的生效日期14.1生效日期認(rèn)定第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與雙方身份1.1轉(zhuǎn)讓方身份信息1.2受讓方身份信息1.3不動(dòng)產(chǎn)基本情況甲方持有的不動(dòng)產(chǎn)位于南昌市區(qū)路號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：贛（201）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)，該不動(dòng)產(chǎn)具體為：平方米的住宅用地，房屋建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，將持有的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，保證該不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或者法律糾紛；甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方交付該不動(dòng)產(chǎn)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，購買甲方持有的不動(dòng)產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付不動(dòng)產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)本協(xié)議約定的稅費(fèi)。3.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；乙方應(yīng)按照甲方的指示，協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的稅費(fèi)。第四條不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值、稅費(fèi)等。4.2支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在與甲方辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)支付給甲方。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的【】%支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的交付與過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方使用。5.2交付方式甲方將不動(dòng)產(chǎn)鑰匙交付給乙方，即視為不動(dòng)產(chǎn)的交付。5.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。過戶手續(xù)辦理完成后，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本協(xié)議項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式本協(xié)議項(xiàng)下的稅費(fèi)，除法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例和方式，按照甲乙雙方另行協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%；甲方違反本協(xié)議的約定，未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的【】%。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的【】%；乙方違反本協(xié)議的約定，未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求司法解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、履行等情況予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議履行完畢后【】年止。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件本協(xié)議履行完畢后，自動(dòng)終止。第十二條附則12.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。12.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【】13.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）：【】第十四條合同的生效日期14.1生效日期認(rèn)定本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件四：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件五：受讓方身份證明復(fù)印件附件六：稅費(fèi)支付證明附件七：過戶手續(xù)辦理證明附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供最新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，證明甲方對所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方的合法經(jīng)營地位。附件三：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供不動(dòng)產(chǎn)證的復(fù)印件，證明該不動(dòng)產(chǎn)的具體信息和相關(guān)權(quán)利。附件四：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件要求：提供轉(zhuǎn)讓方的身份證明復(fù)印件，證明甲方為該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。附件五：受讓方身份證明復(fù)印件要求：提供受讓方的身份證明復(fù)印件，證明乙方為合法的法人或其他組織。附件六：稅費(fèi)支付證明要求：提供稅費(fèi)支付的相關(guān)證明文件，證明乙方已按照約定支付了相關(guān)稅費(fèi)。附件七：過戶手續(xù)辦理證明要求：提供過戶手續(xù)辦理的相關(guān)證明文件，證明不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付不動(dòng)產(chǎn)。2.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式協(xié)助辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的【】%。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。例如，若約定交付時(shí)間為合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方未能按時(shí)交付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即原所有權(quán)人將其對不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。4.受讓：指購買不動(dòng)產(chǎn)的一方獲得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。1.不動(dòng)產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓對象，即甲方持有的不動(dòng)產(chǎn)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指甲方對所