房屋買賣合同中的保證人責(zé)任

房屋買賣合同中的保證人責(zé)任合同編號：__________房屋買賣合同中的保證人責(zé)任賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________保證人：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋使用權(quán)證號：____________________第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條保證人責(zé)任4.1保證人同意為買方履行本合同提供保證，保證買方按期支付房款，并保證賣方按時交付房屋。4.2如買方未按期支付房款，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×____%。4.3如賣方未按時交付房屋，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向買方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：房價總額×____%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金額×____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等費用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________保證人（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.買方身份證明4.賣方身份證明5.保證人身份證明6.房屋買賣合同專用章7.授權(quán)委托書（如有）8.房屋交接確認書9.付款憑證10.房屋過戶證明文件二、違約行為及認定：1.買方未按期支付房款2.賣方未按時交付房屋3.保證人未履行保證責(zé)任4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)違約行為的認定：1.買方未按期支付房款，包括但不限于遲延支付、部分支付或未支付。2.賣方未按時交付房屋，包括但不限于遲延交付、部分交付或未交付。3.保證人未履行保證責(zé)任，包括但不限于未按期支付逾期付款違約金、未支付逾期交房違約金或未履行其他保證義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用者依法對房屋享有使用和收益的權(quán)利。3.保證人：指為本合同的履行提供保證，承擔(dān)連帶責(zé)任的第三方。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.逾期付款違約金：指買方未按期支付房款時應(yīng)支付的違約金。6.逾期交房違約金：指賣方未按時交付房屋時應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方遲延支付房款：解決辦法：發(fā)送催款通知，要求買方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，逾期仍未支付則按合同約定收取逾期付款違約金。2.賣方遲延交付房屋：解決辦法：發(fā)送催交通知，要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，逾期仍未交付則按合同約定收取逾期交房違約金。3.保證人未履行保證責(zé)任：解決辦法：通知保證人，要求其履行保證責(zé)任，如保證人仍不履行，則買方有權(quán)向保證人追償。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件和證