房屋買賣合同的擔(dān)保方式

房屋買賣合同的擔(dān)保方式合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的擔(dān)保方式賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條擔(dān)保方式4.1為確保本合同的履行，買方同意以如下方式向賣方提供擔(dān)保：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供名下財(cái)產(chǎn)的抵押擔(dān)保。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元作為交易保障金。交易保障金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.2買方未按本合同約定履行義務(wù)的，賣方有權(quán)依據(jù)本合同及法律規(guī)定，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法處置作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的10%。5.2買方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款及交易保障金的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金及因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方名下財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保證明3.交易保障金支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款及交易保障金，視為違約。2.買方未按約定完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。4.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.抵押擔(dān)保：買方將其名下財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，以確保合同履行。3.交易保障金：買方支付的一定金額，以確保合同履行。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：按照合同約定，違約方需支付給守約方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房?jī)r(jià)款及交易保障金：解決辦法：催告買方履行付款義務(wù)，逾期未履行則解除合同，并追究違約責(zé)任。2.賣方延遲交付房屋：解決辦法：催告賣方履行交付義務(wù)，逾期未交付則解除合同，并追究違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.房屋信息與實(shí)際情況不符：解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)仔細(xì)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)不符的可要求賣方履行合同或解除合同。5.合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：解決辦