私宅房屋買賣協(xié)議

私宅房屋買賣協(xié)議合同編號：__________私宅房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本協(xié)議約定的條款購買。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)取得方式為____________________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空，并保證房屋內(nèi)部整潔、完好。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房款。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的10%。5.2若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋過戶申請表8.稅費(fèi)計(jì)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方在購房過程中提供虛假信息。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.私宅房屋買賣協(xié)議：指privateresidentialhousingpurchaseandsaleagreement，是買賣雙方為明確房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的書面文件。2.甲方：指seller，房屋的出售方。3.乙方：指buyer，房屋的購買方。4.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指thehouseownershipcertificate/realestatecertificate，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)取得方式：指thewayofacquiringlanduserights，指土地使用權(quán)人是通過出讓、劃撥等方式依法取得土地使用權(quán)的。6.違約金：指breachofcontractfine，是一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：按照協(xié)議約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：按照協(xié)議約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按約定支付房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決過戶過程中遇到的問題，如協(xié)商不成，可依法解決。4.房屋實(shí)際狀況與協(xié)議描述不符解決辦法：按照協(xié)議約定處理，如