回遷房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

回遷房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一章定義及術(shù)語1.1除非本協(xié)議中另有定義，否則本協(xié)議中的術(shù)語應(yīng)具有以下含義：1.1.1“房屋”指位于__________的回遷房屋，建筑面積為__________平方米。1.1.2“交易價(jià)格”指甲乙雙方商定的房屋購買價(jià)格，具體金額見本協(xié)議第六章。第二章合同主體2.1甲方作為房屋的合法所有者，保證其有權(quán)出售該房屋，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他任何形式的權(quán)利瑕疵。2.2乙方作為房屋的購買方，承諾按照本協(xié)議約定的條款和條件購買該房屋。第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及附屬物的完好情況。如有問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。第四章價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________________________元整）。4.2乙方應(yīng)按照以下方式支付交易價(jià)格：4.2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元作為定金。4.2.2剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)支付。第五章違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。5.2如果乙方未能按照本協(xié)議約定的方式支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。5.3雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交易價(jià)格全額支付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的一切合法有效文件和證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、身份證明等。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。6.4房屋過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方享有該房屋的一切合法權(quán)益。第七章房屋修繕及維護(hù)7.1甲方保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、重大設(shè)施故障等。7.2乙方在驗(yàn)收合格后，對于房屋的正常維護(hù)和修繕負(fù)有責(zé)任。7.3如果房屋在交付后發(fā)覺存在甲方未披露的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在__________日內(nèi)修復(fù)，或從交易價(jià)格中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第八章附屬設(shè)施及物品8.1本協(xié)議所指的附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等設(shè)施。8.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)正常運(yùn)作，且不存在任何法律糾紛。8.3乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。8.4除非雙方另有約定，房屋內(nèi)的家具、家電等物品不包含在交易價(jià)格內(nèi)。第九章貸款及按揭9.1如果乙方需要通過貸款方式支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向貸款機(jī)構(gòu)申請并獲得批準(zhǔn)。9.2乙方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后__________日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的付款方式將貸款金額支付給甲方。9.3乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)償還貸款本息。第十章其他條款10.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。10.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。10.4本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國__________市（縣/區(qū)），適用中華人民共和國法律。10.5雙方對于本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一章不可抗力11.1如果任何一方由于不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等）無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。11.2在不可抗力情況下，受影響方對于未能履行的義務(wù)不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的補(bǔ)救措施。第十二章爭議解決12.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3在爭議解決期間，除爭議部分外，本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十三章終止與解除13.1本協(xié)議在以下情況下解除：13.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.1.2不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。13.1.3一方違反本協(xié)議且無法補(bǔ)救或未能在補(bǔ)救期限內(nèi)補(bǔ)救。13.2任何一方解除本協(xié)議應(yīng)提前__________日書面通知對方。第十四章一般條款14.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。14.2本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3本協(xié)議的任何一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，不視為對該權(quán)利的放棄。第十五章附件15.1本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說明、附屬設(shè)施清單等。15.2附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲