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文檔簡介
?合同編號:__________一、賣方信息1.名稱(或姓名):__________2.注冊地址:__________3.法定代表人(或自然人):__________4.聯(lián)系電話:__________5.電子:__________二、買方信息1.名稱(或姓名):__________2.注冊地址:__________3.法定代表人(或自然人):__________4.聯(lián)系電話:__________5.電子:__________第一條地皮描述1.地皮位置:__________2.地皮面積:__________3.土地用途:__________4.土地性質(zhì):__________第二條買賣價(jià)格1.買方同意以人民幣(¥)__________元的價(jià)格購買該地皮。2.買賣雙方同意,自本合同簽訂之日起______日內(nèi),買方支付人民幣(¥)__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。3.余款人民幣(¥)__________元,買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該地皮的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),到相關(guān)政府部門辦理地皮過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價(jià)款的______%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.地皮位置、面積、用途和性質(zhì)的準(zhǔn)確性:在簽訂合同前,買方應(yīng)充分了解和核實(shí)所購買的地皮的位置、面積、用途和性質(zhì),確保符合自身的需求和規(guī)劃。解決辦法為:買方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地考察和評估,或者向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門咨詢相關(guān)信息。2.買賣價(jià)格和支付方式的明確性:合同中應(yīng)明確買賣價(jià)格和支付方式,包括定金和余款的金額及支付時(shí)間。解決辦法為:在合同中詳細(xì)規(guī)定價(jià)格和支付方式,明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付金額。3.交付及過戶的時(shí)間和費(fèi)用:合同中應(yīng)明確賣方交付地皮的時(shí)間和買方過戶手續(xù)辦理的時(shí)間,以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。解決辦法為:在合同中約定具體的交付和過戶時(shí)間,明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方和金額。4.違約責(zé)任的具體規(guī)定:合同中應(yīng)明確一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金比例。解決辦法為:在合同中約定具體的違約金比例,以保障雙方的權(quán)益。5.爭議解決的途徑:合同中應(yīng)明確雙方在履行過程中發(fā)生爭議的解決方式,包括協(xié)商和訴訟。解決辦法為:在合同中約定具體的爭議解決途徑,選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。法律名詞及名詞解釋:1.私人地皮買賣合同:指私人之間買賣地皮使用權(quán)和所有權(quán)的合同。2.賣方:指擁有地皮所有權(quán)并愿意出售給買方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.買方:指愿意購買地皮的購買個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.定金:指買方在簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一部分款項(xiàng),作為購買決心的保證。5.過戶:指將地皮的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.違約金:指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。8.友好協(xié)商:指雙方在發(fā)生爭議時(shí),通過相互溝通、理解和協(xié)商解決問題的方式。9.仲裁:指通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行審理和裁決的方式。10.訴訟:指通過法院對合同爭議進(jìn)行審理和判決的方式。應(yīng)用場合:1.個(gè)人或企業(yè)購買私人地皮以建設(shè)住宅、商業(yè)設(shè)施、工業(yè)用地等。2.投資者購買地皮以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或投資。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或買賣。補(bǔ)充條款:1.地皮現(xiàn)狀說明:包括地皮的使用現(xiàn)狀、是否存在租賃關(guān)系、地上建筑物等情況。2.土地使用權(quán)證:合同中應(yīng)明確地皮的土地使用權(quán)證編號,以及賣方應(yīng)提供土地使用權(quán)證原件和復(fù)印件。3.地皮評估報(bào)告:買方應(yīng)要求提供地皮的評估報(bào)告,以確認(rèn)地皮的價(jià)值和價(jià)格合理性。4.環(huán)境保護(hù)要求:合同中應(yīng)明確地皮所在區(qū)域的環(huán)境保護(hù)要求,以及買方應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。5.基礎(chǔ)設(shè)施配套:合同中應(yīng)明確地皮所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施配套情況,如交通、水電、通訊等。6.土地開發(fā)限制:合同中應(yīng)明確地皮所在區(qū)域的開發(fā)限制,如建筑高度、密度、容積
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