互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新區(qū)土地開(kāi)發(fā)居間

互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新區(qū)土地開(kāi)發(fā)居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力第二章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目位置2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)取得條件4.3土地使用權(quán)取得程序4.4土地使用權(quán)取得費(fèi)用第五章項(xiàng)目建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目建設(shè)周期5.4項(xiàng)目建設(shè)資金籌措第六章運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)6.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.3運(yùn)營(yíng)管理制度6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第七章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任7.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)維權(quán)費(fèi)用第八章風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體9.2合同履行期限9.3合同履行地點(diǎn)9.4合同履行監(jiān)督第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額11.4違約糾紛解決方式第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4爭(zhēng)議解決期限第十三章合同的終止與失效13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同失效條件13.4合同失效后的處理第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的簽訂日期14.4合同的生效日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方名稱(chēng)1.1.2乙方名稱(chēng)1.1.3丙方名稱(chēng)1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力第二章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目位置2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式4.1.1招拍掛方式4.1.2轉(zhuǎn)讓方式4.2土地使用權(quán)取得條件4.3土地使用權(quán)取得程序4.4土地使用權(quán)取得費(fèi)用第五章項(xiàng)目建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目建設(shè)周期5.4項(xiàng)目建設(shè)資金籌措第六章運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)6.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.3運(yùn)營(yíng)管理制度6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第七章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任7.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)維權(quán)費(fèi)用第八章風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體9.2合同履行期限9.3合同履行地點(diǎn)9.4合同履行監(jiān)督第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額11.4違約糾紛解決方式第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4爭(zhēng)議解決期限第十三章合同的終止與失效13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同失效條件13.4合同失效后的處理第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的簽訂日期14.4合同的生效日期（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）簽訂日期：____年____月____日生效日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和決策，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供項(xiàng)目所需的資金、土地等資源。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)項(xiàng)目的重要事項(xiàng)具有決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等。乙方和丙方應(yīng)尊重甲方的決策，并積極配合甲方的相關(guān)工作。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和責(zé)任承擔(dān)方式按照合同約定的違約條款執(zhí)行。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行具體管理和決策。乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供技術(shù)支持、人員配備、運(yùn)營(yíng)管理等。2.2乙方技術(shù)支持乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的技術(shù)水平和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和責(zé)任承擔(dān)方式按照合同約定的違約條款執(zhí)行。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的土地、協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)、提供市場(chǎng)信息等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定的費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)用在合同中予以明確。第三方中介應(yīng)提供正式的收費(fèi)憑證。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和責(zé)任承擔(dān)方式按照合同約定的違約條款執(zhí)行。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃文件2.土地使用權(quán)證明文件3.項(xiàng)目建設(shè)方案4.運(yùn)營(yíng)管理方案5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)文件6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告7.合同履行監(jiān)督報(bào)告8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告9.財(cái)務(wù)報(bào)表10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供資金、土地等資源2.甲方未按照合同約定履行決策權(quán)3.乙方未按照合同約定提供技術(shù)支持、人員配備4.乙方未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方6.第三方中介未按照合同約定保密合同內(nèi)容和商業(yè)秘密7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新區(qū)：指為實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展而設(shè)立的特殊區(qū)域2.土地開(kāi)發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、改造等活動(dòng)，以提高土地的利用價(jià)值和效益3.居間服務(wù)：指為雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易或合作關(guān)系4.招拍掛：指通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式取得土地使用權(quán)5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)移，即原土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)出售或贈(zèng)與給他人6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)作的智力成果依法享有的專(zhuān)有權(quán)利7.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：及時(shí)溝通，調(diào)整工作計(jì)劃，采取措施加快進(jìn)度2.資金短缺：尋找additionalfundingsources,renegotiatepaymenttermswithsuppliers3.技術(shù)問(wèn)題：尋求專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持，進(jìn)行技術(shù)更新或優(yōu)化4.法律法規(guī)變更：及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合規(guī)性5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)：采取法律手段維權(quán)，停止侵權(quán)行為，索賠損失6.合同糾紛：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新區(qū)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主體，乙方為項(xiàng)目承建商，丙方為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理公