2024年合同樣本 買二手房合同經(jīng)典模版

?2024年合同樣本買二手房合同經(jīng)典模版合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修房等），房屋設(shè)施設(shè)備狀況良好，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______（具體日期）前向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______（具體日期）前將該房屋騰空，并按照本合同附件一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3辦理過戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制情況。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日成交價(jià)格的_______%。4.3甲方應(yīng)保證該房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起_______日內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒有抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確價(jià)格與支付方式：成交價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等條款需清晰具體。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，明確過戶手續(xù)辦理的責(zé)任方。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)清晰了解并遵守合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。6.爭議解決：選擇雙方均可接受的爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.價(jià)格條款明確具體，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)書面約定。3.對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，交付標(biāo)準(zhǔn)書面列明。4.過戶手續(xù)辦理的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)事先約定。5.違約責(zé)任條款具體明確，具備可操作性。6.爭議解決條款選擇便于執(zhí)行的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。成交價(jià)格：指的是房屋買賣雙方商定的房屋交易價(jià)格。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在支付房屋總價(jià)款時(shí)，首次支付的款項(xiàng)。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，向守約方支付的錢款，作為違約責(zé)任的一種形式。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，因不可抗力導(dǎo)致違約的可免除違約責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要保留應(yīng)用場合：假設(shè)賣方有一些家具或裝飾品不想帶走，而買方恰好也喜歡這些物品，希望保留。補(bǔ)充條款：1.古典家具一套（包括沙發(fā)、茶幾等）。2.客廳水晶吊燈一盞。3.廚房整體櫥柜一套。甲乙雙方確認(rèn)上述物品的價(jià)值，并同意物品的歸屬。場合二：房屋買賣涉及子女教育問題應(yīng)用場合：買方購買房屋的一個(gè)重要原因是附近的學(xué)校，希望確保子女能順利入學(xué)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買房屋的重要目的是為了子女能夠就讀于_______學(xué)校，甲方特此承諾，將協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)，并提供必要的證明文件。場合三：賣方需要在交易后一段時(shí)間內(nèi)居住應(yīng)用場合：賣方可能需要在房屋交易后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方可以在房屋內(nèi)繼續(xù)居住_______個(gè)月，期間甲方應(yīng)支付給乙方租金人民幣_______元。附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二：保留物品清單（特殊場合一使用）附件三：學(xué)校入學(xué)相關(guān)資料（特殊場合二使用）附件四：房屋租賃協(xié)議（特殊場合三使用）哦，對了，關(guān)于咱們這個(gè)房子的買賣，還有一些小細(xì)節(jié)得補(bǔ)充一下。比如說，房子里有些東西我不打算搬走了，你看能不能就留給你了，咱們可以列個(gè)清單（