2024年合作興建房屋契約書

?2024年合作興建房屋契約書合同編號：____________鑒于甲方擁有土地所有權(quán)，乙方具備房屋建設(shè)資質(zhì)，雙方為共同合作興建房屋，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本契約書，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：____________1.2項目地點：____________1.3項目規(guī)模：____________1.4項目用途：____________第二條合作方式2.1甲方以土地入股，乙方以資金、技術(shù)和管理入股，共同成立項目公司，負責(zé)項目的投資、建設(shè)、運營和管理。2.2項目公司注冊資本為：_______，甲方出資額為：_______，占注冊資本的_______%；乙方出資額為：_______，占注冊資本的_______%。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方負責(zé)提供項目建設(shè)用地，確保土地權(quán)屬清晰，無爭議。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等。（3）甲方應(yīng)保證乙方在項目建設(shè)和運營過程中的合法權(quán)益。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等全部建設(shè)工作。（2）乙方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模完成項目建設(shè)。（3）乙方在項目建設(shè)和運營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保障甲方合法權(quán)益。第四條項目建設(shè)4.1項目建設(shè)周期：自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。4.2乙方應(yīng)按照批準的項目設(shè)計方案進行建設(shè)，不得擅自變更。如確需變更，應(yīng)征得甲方同意，并報有關(guān)部門審批。4.3甲方有權(quán)對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第五條資金籌措與使用5.1項目建設(shè)資金由乙方負責(zé)籌措，甲方不承擔(dān)籌措責(zé)任。5.2乙方應(yīng)合理使用資金，確保項目建設(shè)的順利進行。5.3項目建設(shè)資金的使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)及項目公司的相關(guān)規(guī)定。第六條項目收益分配6.1項目建成后的收益，按照甲乙雙方出資比例進行分配。6.2項目運營期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致收益減少，甲乙雙方按照實際損失共同承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本契約書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本契約書，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本契約書在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，雙方同意向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本契約書自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.項目變更管理：合同應(yīng)規(guī)定項目變更的具體流程和審批機制，防止任意變更帶來的風(fēng)險。3.資金管理：合同中應(yīng)明確資金籌措和使用規(guī)則，確保資金安全和合理利用。4.違約責(zé)任：應(yīng)詳細規(guī)定違約的情形和違約金的計算方式，為糾紛解決提供依據(jù)。5.爭議解決機制：合同應(yīng)包含爭議解決的方式和地點，通常選擇法院訴訟或仲裁。解決辦法：1.審慎審查合同條款，確保各項條款的合法性和公平性。2.在合同執(zhí)行過程中，保持溝通，及時處理問題和爭議。3.保留與合同執(zhí)行相關(guān)的所有文件和通信記錄，作為可能糾紛的證據(jù)。法律名詞解釋：甲方：指合同中的土地所有者，即提供土地的一方。乙方：指合同中的房屋建設(shè)者，即提供資金、技術(shù)和管理的一方。項目公司：指為實施特定項目而由甲方和乙方共同出資成立的獨立法人實體。注冊資本：指項目公司成立時，股東認繳的出資總額。違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指合同各方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.場合：如果項目地點在地震多發(fā)區(qū)補充條款：若因地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致項目延期或損毀，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，并根據(jù)實際情況調(diào)整項目進度和預(yù)算。2.場合：如果甲方提供的土地存在遺留問題補充條款：甲方需在合同簽訂前解決土地的所有遺留問題，確保乙方能夠順利入場施工。如因此造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.場合：如果乙方需要引進新技術(shù)或材料補充條款：乙方在引進新技術(shù)或材料時，需提前與甲方溝通，并獲得甲方同意。新技術(shù)或材料的應(yīng)用不得影響項目的質(zhì)量和安全。附件列表：1.土地使用證：證明甲方對該地塊的使用權(quán)。2.建筑設(shè)計方案：詳細說明乙方的設(shè)計理念和施工方案。3.環(huán)境影響評估報告：確保項目對環(huán)境的影響在可控范圍內(nèi)。4.項目預(yù)算書：詳細列出項目的預(yù)算和資金使用計劃。施工許可證：證明項目已獲得相關(guān)部門的施工批準。甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確認甲乙雙方的合法經(jīng)