2024年住房現(xiàn)房買賣合同

?2024年住房現(xiàn)房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第一條房屋基本信息1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)清晰，無爭議；（2）房屋質(zhì)量符合國家標準；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、完好。3.3乙方按約定支付全部房款后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，有關(guān)稅費按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負擔(dān)等影響房屋買賣的問題。4.2甲方應(yīng)按約定時間將房屋及有關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方按約定時間支付定金及房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5.2乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。6.2除不可抗力外，甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價款_______%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，核實產(chǎn)權(quán)信息。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)的法定憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，表明土地使用權(quán)的權(quán)利人及使用權(quán)的范圍和期限。2.交易資金安全：確保買方支付的房款安全，避免交易過程中的資金風(fēng)險。解決辦法：通過銀行監(jiān)管賬戶進行房款交易，或者雙方見證下進行現(xiàn)金交易，并保留相關(guān)憑證。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。3.房屋交付標準：明確房屋交付的質(zhì)量標準和附屬設(shè)施狀況。解決辦法：在合同中詳細列明房屋的質(zhì)量標準，交付前進行實地查看，確保無遺留問題。法律名詞解釋：附屬設(shè)施：指房屋主體建筑以外的，為居住生活提供便利的設(shè)施，如電梯、供水供電設(shè)施等。4.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金的計算方法和支付時間。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的賠償。5.爭議解決方式：預(yù)先確定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，選擇訴訟或仲裁，并明確管轄法院或仲裁機構(gòu)。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：賣方需要時間騰房應(yīng)用場合：甲方的房子里還有一些個人物品，需要時間搬走。補充條款：鑒于甲方需要時間為房屋騰空，甲乙雙方同意將房屋交付日期延期至_______年_______月_______日。在此期間，甲方應(yīng)盡快完成搬遷，并保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。場合二：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：乙方計劃通過貸款方式支付房款。補充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款未獲批準，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決房款支付問題。如因此導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。場合三：房屋內(nèi)有租客應(yīng)用場合：房屋內(nèi)目前有租客居住，租約尚未到期。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的租賃合同在房屋交付前終止，且交付時房屋內(nèi)無租客居住。若因租賃問題導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（確保房屋內(nèi)外狀況與交付時一致）5.甲方搬離房屋的時間表（如果涉