2024年無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(合同范本)

?2024年無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(合同范本)合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（地址）：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋目前無產(chǎn)權(quán)證明，甲方向乙方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金：__________元。4.3甲方在房屋交付后日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________附件：房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單等。注意事項：1.確認(rèn)房屋實際使用人：確保賣方為房屋實際所有權(quán)人，無其他共有權(quán)人或?qū)嶋H使用人的異議。2.調(diào)查房屋狀況：買方應(yīng)充分了解房屋的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)，包括是否存在違章建筑、租賃關(guān)系等。3.明確過戶責(zé)任：合同中應(yīng)明確賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的具體義務(wù)和責(zé)任。4.違約責(zé)任界定：雙方違約的責(zé)任和后果應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，避免糾紛。解決辦法：1.實地考察：買方實地考察房屋，與周邊鄰居了解情況，確保信息準(zhǔn)確。2.法律咨詢：簽訂合同前，雙方均可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款合法有效。3.保留證據(jù)：交易過程中的付款憑證、溝通記錄等應(yīng)妥善保管，作為可能爭議的證據(jù)。法律名詞解釋：無產(chǎn)權(quán)房屋：指沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋，可能存在權(quán)屬不清或其他法律風(fēng)險。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢作為賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行。場合一：房屋內(nèi)含租客特殊場合：如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得把租客的事情說清楚，不能讓買房后還得分心處理租客的問題。補(bǔ)充條款：若房屋在交付前存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋交付后終止，并負(fù)責(zé)處理與租客的退租事宜。甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)租客全部清退，并保證乙方不受租客干擾。場合二：房屋需要翻新或維修特殊場合：如果這房子買來后需要大修或者翻新，得提前說好誰來負(fù)責(zé)這些事情。補(bǔ)充條款：如房屋在交付時存在需要維修或翻新的情況，雙方約定由乙方負(fù)責(zé)后續(xù)的維修和翻新工作。甲方應(yīng)提供必要的維修資料和相關(guān)信息，以協(xié)助乙方進(jìn)行維修。附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片：確保記錄下房子現(xiàn)在是什么樣子，以后有什么變動也有個依據(jù)。2.相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單：把家里的電器、家具這些都列個清單，以后交接的時候清清楚楚。3.租賃合同復(fù)印件（如有）：如果現(xiàn)在有人租，得把租賃合同附上，看看租期啥的。4.維修記錄或報告（如有）：如果房子有維修過，相關(guān)的記錄或者報告也得附上，方便了解房子