2024年正規(guī)的商品房買賣合同范本

?2024年正規(guī)的商品房買賣合同范本合同編號：____________出賣人：____________買受人：____________第一條項目建設依據(jù)1.國有土地使用證號：____________2.建設用地規(guī)劃許可證號：____________3.建設工程規(guī)劃許可證號：____________4.施工許可證號：____________5.預售許可證號：____________第二條商品房基本狀況1.商品房銷售總面積：_______平方米；2.商品房銷售套數(shù)：_______套；3.商品房坐落位置：_______；4.商品房用途：居住/商業(yè)；5.商品房結構：_______；6.商品房層高：_______米；7.商品房戶型：_______。第三條商品房銷售價格1.商品房銷售單價：人民幣_______元/平方米；2.商品房銷售總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）；3.價格調整：如遇國家政策調整，雙方應按照調整后的政策執(zhí)行。第四條商品房交付條件及日期1.出賣人應當在_______年_______月_______日前，將具備下列條件的商品房交付買受人：（1）完成商品房主體工程；（2）完成商品房室內外裝修；（3）供水、供電、供暖、燃氣等基礎設施達到使用條件；（4）商品房達到國家和地方規(guī)定的交付標準。2.商品房交付日期：出賣人按照上述條件，在_______年_______月_______日前向買受人交付商品房。第五條付款方式及期限（1）合同簽訂后_______日內，支付商品房總價款的_______%；（2）商品房交付前_______日內，支付商品房總價款的_______%；（3）余款在商品房交付后_______日內支付。2.買受人逾期付款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%×逾期天數(shù)。第六條商品房質量及保修1.出賣人保證商品房質量符合國家和地方的相關規(guī)定，并對商品房的質量承擔責任。2.商品房保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限為_______年。第七條商品房權屬轉移1.出賣人應在商品房交付后_______日內，與買受人共同辦理商品房所有權轉移登記手續(xù)。2.因出賣人原因導致商品房權屬轉移登記手續(xù)未能按時辦理的，買受人有權要求出賣人承擔違約責任。第八條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為商品房總價款的_______%。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他事項1.本合同一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。出賣人（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：____________簽訂日期：____________買受人（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.合同當事人需具備完全民事行為能力。2.確保合同中所列批準的項目建設依據(jù)文件真實有效。3.明確商品房價款支付方式、期限及逾期付款的違約責任。4.商品房的交付條件、日期以及質量標準需具體明確。5.確認商品房權屬轉移的期限及違約責任。6.約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。7.合同中的補充協(xié)議也具有法律效力，需認真對待。解決辦法：1.查驗出賣人提供的各類批準文件，確保其合法性。2.仔細閱讀合同條款，對模糊不清或缺失的內容要求出賣人明確。3.留意合同中的付款條款，確保按期付款，避免產生違約金。4.在接收商品房時，對照合同中的交付標準進行驗收。5.保留所有與購房相關的文件和憑證，以備不時之需。法律名詞解釋：國有土地使用證：指國家依法確認土地使用權人擁有使用國有土地權利的證書。建設用地規(guī)劃許可證：指城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，確認建設項目用地符合城市規(guī)劃要求的法律文件。建設工程規(guī)劃許可證：指城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，同意建筑工程建設的法律文件。施工許可證：指建設行政主管部門依法核發(fā)的，允許建筑工程開始施工的法律文件。預售許可證：指房地產行政主管部門依法核發(fā)的，允許房地產開發(fā)企業(yè)對未完成的商品房進行預售的法律文件。商品房交付：指出賣人將商品房移交給買受人占有、使用的行為。權屬轉移登記：指在不動產登記簿上記載不動產物權變動情況的行為，是物權變動的生效要件。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。場景一：買受人購買商品房是為了開設小型幼兒園補充條款：1.出賣人需確保商品房周邊環(huán)境安全，無噪音污染，適合兒童活動。2.出賣人應在商品房交付時，提供符合幼兒園使用需求的必要裝修和設施。在合同中增加：“出賣人承諾，商品房周邊將不會新建任何可能影響幼兒園正常運營的設施?！备郊斜恚?.環(huán)境評估報告：確保周邊環(huán)境適合兒童。場景二：買受人是外籍人士，對房屋貸款有特別需求補充條款：3.出賣人應協(xié)助買受人了解并辦理外籍人士在中國購房的貸款事宜?！俺鲑u人將提供貸款咨詢和必要的協(xié)助，幫助買受人了解和申請適合外籍人士的房屋貸款?！备郊斜恚?.銀行貸款政策說明：為外籍買受人提供貸款信息。合同附件列表：1.國有土地使用證復印件。2.建設用地規(guī)劃許可證復印件。3.建設工程規(guī)劃許可證復印件。4.施工許可證復印件。5.預售許可證復印件。6.環(huán)境評估報告（如適用）。7.銀行貸款政策說明（如適用）。8.商品房平面圖及裝修標準說明。當買受人是