2024年售房合同范本 售房合同書(shū) 售房合同

?2024年售房合同范本售房合同書(shū)售房合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_(kāi)______（房產(chǎn)證號(hào)：_______）的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，現(xiàn)將雙方的權(quán)利、義務(wù)明確如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售房產(chǎn)的詳細(xì)地址：____________1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________1.4建筑面積：____________平方米1.5土地使用權(quán)類型：____________1.6土地使用權(quán)終止日期：____________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%；（3）余款在辦理過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.3雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾該房產(chǎn)在交付前未進(jìn)行非法改動(dòng)，保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的配合。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證簽訂合同的雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房產(chǎn)的基本信息，包括地址、房產(chǎn)證號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、面積等，以避免信息不符引發(fā)的糾紛。3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式需詳細(xì)約定，確保雙方對(duì)交易金額及付款進(jìn)度有清晰的認(rèn)識(shí)。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確，以免產(chǎn)生交付和過(guò)戶的延遲。5.違約責(zé)任要具體明確，便于雙方在違約發(fā)生時(shí)追究責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式需雙方同意，通常選擇訴訟或仲裁。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在簽訂合同前，雙方進(jìn)行充分溝通，對(duì)不明白或模糊的條款進(jìn)行澄清。3.保留所有與交易相關(guān)的憑證和文件，如付款憑證、房產(chǎn)證復(fù)印件等。4.發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的自然人或法人。房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。定金：買賣雙方在合同中約定的，買方為確保合同履行而預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.場(chǎng)合：賣方房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意如下：租客的租賃合同在房產(chǎn)過(guò)戶后依然有效，乙方應(yīng)尊重租客的租賃權(quán)益，并在租賃合同到期后按法定程序處理。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方保證已妥善處理所有遺產(chǎn)分割事宜，并保證在過(guò)戶時(shí)不存在任何法律糾紛。3.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方因需貸款購(gòu)房，雙方同意在貸款批準(zhǔn)后進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止。附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的合法身份。戶口本復(fù)印件：有時(shí)候用于確認(rèn)家庭關(guān)系，特別是在遺產(chǎn)分割的情況下。租賃合同復(fù)印件：如果房產(chǎn)有租客，需要提供。銀行貸款批準(zhǔn)函：如果買方需要貸款，這個(gè)文件證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。遺產(chǎn)繼承證明：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)，需要提供。咱們這個(gè)合同嘛，就是為了確保買賣雙方都放心，下面這些附件可得準(zhǔn)備好，這些都是證明這個(gè)房子確實(shí)是你的，以及你確實(shí)有權(quán)利賣房子的證